Ablauf Hausbau

Ein Eigenheim bietet viel Lebensqualität und stellt eine gute Geldanlage dar, auch im Hinblick auf die Altersvorsorge. Wer eine Immobilie kaufen möchte, steht zunächst vor der wichtigen Frage: Bauen oder Kaufen? Eine Bestandsimmobilie zu erwerben geht meist schneller.

Der große Vorteil beim Hausbau ist jedoch, dass der Bauherr ein Mitspracherecht und Gestaltungsspielraum hat. Insbesondere beim Innenausbau können die Bauherren ihre Wünsche realisieren. Über das Energiekonzept, die Ausrichtung und Größe der Räume, die Gestaltung des Gartens oder die Wahl der Böden dürfen die Käufer meist entscheiden.

Beim Faktor Zeit ist allerdings etwas Geduld gefragt. Mit Ausnahme eines Fertighauses erstrecken sich die unterschiedlichen Bauphasen im Regelfall über mehrere Monate.

Wie lange die Bauphasen im Einzelfall dauern, hängt von folgenden Fragen ab:

• Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus
• Fertighaus oder Massivhaus
• Frei stehendes Haus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus
• Mit oder ohne Keller
• Dachboden oder ausgebautes Dach
• Schlüsselfertig oder mit Eigenleistungen beim Innenausbau

Doch selbst eine perfekte Planung mit zuverlässigen Handwerkern kann durch Wetterkapriolen beeinträchtigt werden. Besonders bei Bauprojekten, die sich über die kalte Jahreszeit erstrecken.

Außerdem gilt es zu Anfang zu entscheiden, wie oder besser mit wem das Haus gebaut werden soll. Für den Hausbau gibt es üblicherweise folgende Optionen:

• Ein Architekt realisiert den Bau für Sie
• Ein Generalunternehmer baut das Haus für Sie
• Sie kaufen den Neubau von einem Bauträger

Im Ablauf Hausbau lassen sich inklusive Suche und Planung acht Bauphasen unterscheiden:

1. Suche nach dem passenden Grundstück
2. Abschluss einer Baufinanzierung
3. Kauf des Grundstücks
4. Planung
5. Baugenehmigung
6. Rohbau
7. Bauabnahme
8. Innenausbau

Jede Bauphase ist wichtig, sollte eng begleitet werden und birgt im Einzelfall mögliche Risiken. Doch am Ende wartet das gewünschte Traumhaus auf Sie. Der erste Schritt besteht zunächst darin, ein passendes Grundstück zu finden. In begehrten Wohnlagen kann die Suche viele Monate in Anspruch nehmen.

Bauphase 1: Die Suche nach dem passenden Grundstück

Wer im präferierten Stadtteil oder Ort ein bezahlbares Grundstück sucht, muss am Ball bleiben und hat verschiedene Möglichkeiten.

Wie lässt sich am besten das gewünschte Grundstück finden?

• Anzeigen in lokalen Zeitungen oder Anzeigenblättern durchforsten
• Regelmäßig durch das gewünschte Stadtviertel laufen und nach Verkaufsschildern und Bauprojekten Ausschau halten
• Einen Suchauftrag für eine Online-Plattform anlegen
• Wer wenig Zeit hat, kann kostenpflichtig einen Makler mit der Suche beauftragen
• Ein Experte für Baufinanzierung wie Baufi24.de hilft bei der Suche nach einem passenden Grundstück

Das Grundstück und seine Umgebung objektiv und gründlich prüfen

Recherchieren Sie zur Geschichte des Grundstücks. Hat dort vor langer Zeit eine Fabrik oder eine Tankstelle gestanden oder wurde auf dem Gelände eine Mülldeponie betrieben? Um keine bösen Überraschungen mit Chemikalien im Boden, anderen Altlasten oder gar einer Weltkriegsbombe zu erleben, empfiehlt sich, frühzeitig ein Bodengutachten zu beauftragen.

Schauen Sie das Grundstück kritisch an und prüfen auch seine Umgebung.

• Liegt in der Nähe ein Gewerbegebiet?
• Wie gut ist die Infrastruktur bezüglich des öffentlichen Nahverkehrs?
• Gibt es gute Schulen, Geschäfte und kulturelle Angebote in der Nähe?

Dabei sollte nicht nur der Status quo betrachtet werden, sondern ebenso die weitere Entwicklung des Stadtteils. Gibt es bereits bekannte und genehmigte Bauprojekte, die sich auf den Wert Ihres Grundstücks auswirken könnten?

War die Suche erfolgreich und ist das passende Grundstück gefunden, sollte der Kaufpreis kritisch hinterfragt werden:

• Ist der Kaufpreis marktgerecht oder verlangt der Verkäufer einen zu hohen Preis?
• Im umgekehrten Fall: Hat das vermeintliche Schnäppchen Nachteile aufzuweisen wie Altlasten, oder handelt es sich gar um ein Überschwemmungsgebiet?
• Ist dem Verkäufer vielleicht bekannt, dass eine Schnellstraße in Planung ist, die in wenigen Jahren am Haus vorbeiführen wird?

Sind auch diese Fragen zur Zufriedenheit geklärt, kann der Hausbau schon fast starten.

Bauphase 2: Der Abschluss der Baufinanzierung

Haben Sie ein attraktives Grundstück gefunden, gilt es nun, die Baufinanzierung auf die Beine zu stellen. In begehrten Lagen schläft die Konkurrenz nicht: Der Interessent sollte sich nicht zu viel Zeit mit seiner Entscheidung lassen.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht unerheblich. Auch in der Zukunft werden die Energiepreise vermutlich weiter steigen und die Menschen möchten gleichzeitig ihre Ökobilanz verbessern. Daher legen viele Häuslebauer Wert auf ein nachhaltig geplantes und gut gedämmtes Haus sowie die Verwendung ökologischer Materialien.

Um sich von den Energieversorgern etwas unabhängiger zu machen, gibt es das Niedrigenergiehaus oder Energiesparhaus in folgenden Varianten:

• Passivhaus: Dank einer besonders effektiven Wärmedämmung verbrauchen sie weit weniger Heizwärme als ein durchschnittlicher Neubau
• 3-Liter-Häuser
• Null-Energiehäuser
• Plusenergiehäuser
• Häuser, die den Effizienzhaus-Standard der Kfw erfüllen
• Haus mit Solarpaneln
• Haus mit Erdwärme
  
  

Für den umweltbewussten Hausbau kann der Bauherr attraktive Darlehen bei der KfW beantragen. Je höher die Energieeffizienz des Neubaus, desto umfangreicher ist die KfW-Förderung und entsprechend großzügiger ihre Konditionen.

Bauphase 6: Der Rohbau

Als Erstes heben die Handwerker Erde aus, um das Grundstück für den Bau des Hauses vorzubereiten. Der Rohbau steht, wenn sämtliche Außenwände und die Dachkonstruktion fertig sind. Für die Bauphase eines Massivhauses müssen Sie mit sechs bis acht Wochen rechnen. Ein Fertighaus hingegen steht innerhalb weniger Tage.

Bauphase 7: Die Bauabnahme

Der fertige Rohbau wird von der Bauaufsichtsbehörde abgenommen. Sie prüft, ob die Baugenehmigung eingehalten wurde und die Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung erfüllt wurden. Ob und wie die Behörde den Rohbau abnimmt, ist in den einzelnen Bundesländern unterschiedlich geregelt. Geht in diesem Schritt alles glatt, steht dem Bezug des Hauses kaum noch etwas im Wege.

Als nächster Besucher beim Hausbau kündigt sich der amtlich zuständige Bezirksschornsteinfeger an. Sie oder er prüft die Tauglichkeit der Abgasanlage. Ist das Gebäude schließlich komplett fertig, überprüft der Schornsteinfeger auch noch deren sichere Nutzbarkeit.

Ist die Abnahme erfolgreich, wird ein amtliches Prüfprotokoll erstellt und ein Schlussabnahmeschein ausgestellt. Damit darf das Haus als Gebäude zum Wohnen benutzt werden.

Bauphase 8: Der Innenausbau

Zum Ablauf beim Innenausbau zählt zum Beispiel der Einbau von Fenstern und Türen. Ebenfalls gehört das Verputzen der Wände dazu sowie das Installieren der Heizung und der sanitären Einrichtungen.

Falls Sie Ihr Haus schlüsselfertig bauen lassen, betrifft Sie der Innenausbau wenig. Sie müssen nur noch geduldig warten, bis die Farbe an den Wänden getrocknet ist und die Böden verlegt. Trotzdem kann es nicht schaden, die Arbeiten durch regelmäßige Besuche der Baustelle zu überwachen.

Haben Sie Eigenleistungen eingeplant, ist es an der Zeit, Urlaub einzureichen. Wer kein ausgebildeter Handwerker ist, braucht in der Regel für die Arbeiten länger als gedacht. Auch wenn Sie auf die Hilfe von Verwandten und Freunden setzen, macht der eine oder andere vielleicht einen Rückzieher und es bleibt mehr an Ihnen hängen. Stimmen Sie sich gut mit den Handwerkern ab, damit sie deren Arbeit nicht behindern und es deshalb zu Verzögerungen kommt.

Der Eigentümer des Hauses hat nach der Fertigstellung des Innenausbaus noch einen weiteren Abnahmetermin. Bei einer Begehung des Hauses mit der Baufirma prüft der Bauherr, ob die im Vertrag vereinbarten Arbeiten mängelfrei und vollständig ausgeführt wurden. Stimmt das Ergebnis mit der zuvor vereinbarten Leistungsbeschreibung überein, nimmt der Bauherr das Gebäude ab. Nun muss er die Abschlussrechnung bezahlen.

Außerdem übernimmt der Eigentümer ab diesem Zeitpunkt die Verantwortung für das Haus. Ein Abnahmeprotokoll dient dazu, eventuell festgestellte Mängel zu dokumentieren. Später können diese nicht mehr festgestellt werden, was in der Fachsprache auch Beweislastumkehr genannt wird.

Sie möchten ein Haus bauen und mehr über den Ablauf beim Hausbau erfahren? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Termin. Unsere erfahrenen Experten für Baufinanzierung beraten Sie ausführlich und objektiv, wahlweise telefonisch oder vor Ort.