Baugenehmigung

Bei einer Baugenehmigung handelt es sich um die Erlaubnis einer Behörde, die für das Durchführen eines Bauvorhabens benötigt wird. Erteilt werden Baugenehmigungen seitens der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

Die rechtliche Grundlage der Baugenehmigung für ein Haus ist zum einen das Baugesetzbuch sowie zum anderen die Bauverordnungen der einzelnen Bundesländer. Diese orientieren sich an der jeweiligen Musterbauordnung, die seitens der Landesministerien existieren.

Beim Hausbau ist die Baugenehmigung von zentraler Bedeutung. Ein Hausbau ohne Genehmigung wäre unrechtmäßig, falls es sich um ein genehmigungspflichtiges Bauvorhaben handeln sollte. Deshalb sollten sich Bauwillige frühzeitig um die Genehmigung kümmern.

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Ab wann braucht man eine Baugenehmigung? Diese Frage ist vor dem Beginn der Bautätigkeit von großer Relevanz. Für die meisten Bauvorhaben wird in Deutschland eine Baugenehmigung benötigt. Notwendig ist eine baurechtliche Genehmigung insbesondere für den Neubau einer Immobilie, die anschließend zum Wohnen oder auch zur Immobilie als Kapitalanlage genutzt wird.

Die Baugenehmigung für den Hausbau ist ein klassisches Beispiel, wann eine Genehmigung durch das Bauamt zwingend notwendig ist. In erster Linie ist eine baurechtliche Genehmigung für folgende Vorhaben erforderlich:

• Neubauten
• An- und Umbauten
• Dachgeschoßausbau
• Gartenhäuser mit mehr als 75 m³ umbautem Raum
• Terrassenüberdachung / Wintergärten mit einer Fläche von mehr als 30 m²

Klassische Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhäuser erfordern faktisch immer für den Bau eine Genehmigung durch die Behörde. Gleiches trifft auf den Ausbau des Dachgeschosses, den Hausanbau, größere Gartenhäuser sowie eine größere Terrassenüberdachung zu.

Während ein Hausbau ohne Genehmigung in aller Regel nicht durchgeführt werden darf, gibt es auf der anderen Seite dennoch bestimmte Vorhaben, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist. Das betrifft unter anderem Reparaturen, aus denen keine Veränderungen an der Immobilie resultieren. Aber auch für das zeitlich befristete Aufstellen bestimmter „Gebäude“, wie zum Beispiel einem Zelt, ist keine Baugenehmigung erforderlich.

Gleiches gilt für folgende Vorhaben: 

• Carport und Gartenhaus (maximal 75 m³ umbauter Raum)
• Terrasse (bis maximal 30 m²)
• Vorbauten ohne einen Aufenthaltsraum
• Solarenergieanlagen
• Sonnenkollektoren

Bei manchen „Gebäuden“ ist vor allem die Größe entscheidend, ob für den Bau eine Genehmigung erforderlich ist oder nicht. Das trifft insbesondere auf einen Wintergarten, ein Gartenhaus und eine Terrasse zu.

Es erfordert nur wenige Schritte, um eine Baugenehmigung zu beantragen. Am wichtigsten sind neben dem Bauantrag die Unterlagen, welche du für die Baubehörde zusammenstellen musst.

Du kannst dich an den folgenden drei Schritten orientieren, wenn du eine Baugenehmigung beantragen möchtest:

• Schritt 1 – Fülle das Formular für den Bauantrag aus: Im ersten Schritt besorgst du dir – oftmals online möglich – das Formular für den Bauantrag und füllst es aus. Dort machst du eine Reihe von Angaben zu deiner Person sowie zum entsprechenden Bauvorhaben, damit sich die Baubehörde ein sehr gutes Bild zum geplanten Projekt machen kann.
• Schritt 2 – Zusammenstellen der Unterlagen: Im zweiten Schritt stellst du eine Reihe von Unterlagen zusammen, die von der Baubehörde gesichtet werden. Die Dokumente sind von großer Bedeutung, denn fehlen Unterlagen, wird die Baubehörde in aller Regel keine Baugenehmigung erteilen. Zumindest verzögert sich der Vorgang, wenn du fehlende Dokumente nachzureichen hast.
• Schritt 3 – Einreichen des Bauantrages: Im dritten Schritt reichst du deinen Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde ein. Um auf Nummer sicher zu gehen, machst du das per Einschreiben, damit du im Zweifelsfall einen Nachweis über den Versand des Antrages nebst der Unterlagen hast.

Es gibt eine Reihe von Unterlagen, die du zusammen mit dem Bauantrag zum Erteilen einer baurechtlichen Genehmigung einreichen musst, zum Beispiel den Bebauungsplan und eine Baubeschreibung.

Damit sich die Behörde ein möglichst gutes Bild zu deinem Bauvorhaben machen kann, sind in aller Regel folgende Dokumente erforderlich:

• Bauzeichnung des Architekten
• Entwässerungsplan
• Baubeschreibung
• Bebauungsplan
• Bauzahlenberechnung
• Technische Beschreibung der Immobilie
• Angaben zur Erschließung
• Angaben zur Statik
• Unterlagen über Brand- und Schallschutz sowie zur Wärmedämmung
• Lageplan des Katasteramtes
• Berechnung der versiegelten Grundstücksflächen

Wie lange dauert eine Baugenehmigung?

Teilweise gibt es zwischen den Städten größere Unterschiede, welcher Zeitraum ab dem Einreichen des Bauantrages bis zum Erteilen der Baugenehmigung für den Hausbau vergeht. Die durchschnittliche Zeitspanne beläuft sich – je nach Gemeinde – auf mehrere Wochen bis zu wenigen Monaten.

Im Hinblick auf den Ablauf beim Hausbau solltest du beachten, die Baugenehmigung rechtzeitig zu beantragen. Das bedeutet, dass du den Bauantrag am besten mindestens drei bis vier Monate vor dem geplanten Baubeginn bei der Baubehörde einreichst.

Damit beim Haus selber bauen alles reibungslos verläuft, ist eine gewissenhafte Planung vorab von großer Bedeutung. Dazu gehört auch das rechtzeitige Erteilen einer Baugenehmigung als unabdingbare, rechtliche Grundlage für den Hausbau. Von den erfahrenen Finanzierungsexperten und -expertinnen von Baufi24 erhältst du eine umfassende Beratung rund um den Hausbau und das notwendige Baudarlehen.

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