KfW 134 Kredit für Genossenschaftsanteile

Bezahlbarer Wohnraum ist insbesondere für Mietende heutzutage schwer zu finden. Eine denkbare Lösung: Als Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft (WBG) in eine günstige Wohnung ziehen. Problem: Um Mitglied zu werden, musst du mindestens einen Genossenschaftsanteil kaufen.

Zu dessen Finanzierung eignet sich der KfW 134 Kredit. Er ermöglicht es Privatpersonen, Genossenschaftsanteile für eine selbst genutzte Wohnung zu erwerben – und das zu Zinsen unterhalb des allgemeinen Marktniveaus.

Wer ist die KfW?

Die Abkürzung KfW steht für Kreditanstalt für Wiederaufbau. Sie ist die wichtigste Förderbank Deutschlands. Als solche unterstützt sie zusammen mit dem Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen auch den Kauf von Genossenschaftsanteilen.

Zielsetzung dabei: Die Darlehen der KfW für Genossenschaftsanteile sollen preiswerten Wohnraum in Deutschland fördern. Neben dem KfW 134 Genossenschaft unterstützt die Förderbank über Kredite und Zuschüsse auch zahlreiche weitere Vorhaben in den Bereichen Bauen, Wohnen und Energieeinsparung.

Wer kann den KfW-Kredit für Genossenschaftsanteile beantragen?

Der KfW 134 ist für:

•  Privatpersonen, die Genossenschaftsanteile für eine selbst genutzte Wohnung in Deutschland kaufen wollen.

Gründe für den Kauf von Genossenschaftsanteilen

Folgende Punkte sprechen für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen:

• Durch einen Kauf der Anteile wirst du nicht nur Mitglied, sondern auch Miteigentümerin oder Miteigentümer der WBG.
• Alle Mitglieder haben ein Mitspracherecht bei Entscheidungen der WBG.
• Verglichen mit dem freien Wohnungsmarkt sind die Mieten bzw. Nutzungsgebühren bei Baugenossenschaften in der Regel geringer.
• Wer Genossenschaftsanteile erwirbt, erhält normalerweise ein lebenslanges Wohnrecht.
• Die Genossenschaftsanteile werden für gewöhnlich verzinst.

Andererseits hat der Kauf von Genossenschaftsanteilen den Nachteil, dass das investierte Kapital gebunden ist, du also über das Geld nicht mehr frei verfügen kannst. Zudem muss das Neumitglied den benötigten Betrag erst mal aufbringen bzw. beschaffen. Hierbei hilft aber das KfW-Programm 134. Es kommt zwar selten vor, aber die Genossenschaft kann auch zahlungsunfähig werden. In einer solchen Situation würdest du das für die Genossenschaftsanteile aufgewendete Kapital wahrscheinlich verlieren.

Die Vergabe des KfW 134 ist an einen bestimmten Zweck gebunden. Förderfähig ist:

•  der Erwerb von Genossenschaftsanteilen für selbst genutzten Wohnraum innerhalb Deutschlands

Privatpersonen dürfen das KfW-Darlehen dafür einsetzen:

• Einstieg bei einer bereits existierenden WBG
• Kauf von Genossenschaftsanteilen im Zuge einer Neugründung

Kredit der KfW für Genossenschaftsanteile: Das wird nicht gefördert

Dafür ist der KfW 134 nicht beantragbar:

• erforderliche Nachfinanzierung, wenn Kauf der Genossenschaftsanteile bereits abgewickelt ist
• Ablösen bestehender Darlehen

Alternative Finanzierungsoptionen zur KfW-Förderung 134

Einen Kredit für Genossenschaftsanteile bekommst du nicht nur bei der KfW. Der Abschluss eines herkömmlichen Raten- oder Konsumentenkredits bei einer Bank ist ebenfalls möglich. Vorteil: Die Bearbeitung und Auszahlung des Darlehens erfolgt häufig schneller als beim KfW 134. Interessierst du dich für die aktuellen Konditionen eines Ratenkredits? Dann nutze gerne unseren kostenlosen Kreditvergleich. Dieser zeigt dir die derzeitigen Zinssätze und Monatsraten in Abhängigkeit vom Kreditbetrag und von der Laufzeit an.

Die KfW-Förderung 134 bietet staatlich subventionierte Zinsen. Das macht den Kredit häufig günstiger als ein Darlehen von einer Bank. Weitere wichtige Eigenschaften des Kredits für Genossenschaftsanteile:

• Die maximale Kredithöhe beträgt 100.000 Euro.
• Der KfW 134 umfasst einen Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent des Kreditbetrags, sodass du entsprechend weniger zurückzahlen musst.
• Nach der Bewilligung ist das Darlehen - sowohl im Ganzen als auch in Teilbeträgen - 3 Jahre abrufbar.

Den KfW-Kredit 134 kannst du in 2 Varianten abschließen:

1. Annuitätendarlehen
2. endfälliges Darlehen

Privatpersonen wählen für den KfW 134 meist ein Annuitätendarlehen. In diesem Fall zahlst du – nach einer tilgungsfreien Anfangsphase – eine gleichbleibende Rate (Annuität) bestehend aus Zins und Tilgung. Wer sich hingegen für ein endfälliges Darlehen entscheidet, überweist jeden Monat eine Rate, die nur Zinsen enthält. Die vollständige Tilgung des endfälligen Darlehens erfolgt dann erst am Ende der Laufzeit in einem Betrag.

KfW 134 als Annuitätendarlehen

Für den KfW 134 Genossenschaft als Annuitätendarlehen gibt es diese Optionen: 

KfW 134 als endfälliges Darlehen

Nimmst du den KfW-Kredit 134 als endfälliges Darlehen, gelten diese Konditionen:

Die Förderung genossenschaftlichen Wohnens hat sowohl Stärken als auch Schwächen, wie folgende Tabelle verdeutlicht:

Ein Darlehen der KfW für Genossenschaftsanteile erhältst du in 4 Schritten:

1. Bereite die Beantragung des KfW-Programms 134 vor

Zum Beantragen eines KfW-Kredits 134 wird ein Finanzierungspartner benötigt. Denn die KfW vergibt die Kredite für Genossenschaftsanteile nicht direkt. Bereite dich deshalb als Erstes auf den Termin mit deinem Finanzierungspartner vor, indem du die Antragsvorbereitung der KfW verwendest.

2. Reiche den Darlehensantrag über deinen Finanzierungspartner ein

Im nächsten Schritt stellst du bei deinem Finanzierungspartner einen Antrag für den KfW 134. Beachte dabei: Der Antrag muss VOR Erwerb der Genossenschaftsanteile erfolgen.

3. Unterschreibe den KfW 134 und kaufe die Genossenschaftsanteile

Für eine KfW-Förderung 134 schließt du einen Vertrag mit deinem Finanzierungspartner ab. Nachdem der Antrag bewilligt wurde, kannst du die Genossenschaftsanteile zeichnen bzw. erwerben.

4. Lege den Nachweis vor, um den Tilgungszuschuss zu bekommen

Ist der Vertrag zum Kauf der Genossenschaftsanteile unterschrieben, gibst du deinem Finanzierungspartner die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD). Sobald die Förderbank das Dokument erfolgreich geprüft hat, gewährt sie dir den Tilgungszuschuss.

Laut Förderbank ist die Kombination des KfW-Kredits 134 mit weiteren öffentlichen Fördermitteln generell erlaubt. Berücksichtige hierbei: Alle Förderungen zusammengerechnet dürfen nicht über den förderfähigen Aufwendungen liegen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, für unterschiedliche Vorhaben jeweils eine Förderung zu erhalten. Dazu 2 Beispiele:

1. KfW 134 und KfW 159 kombinieren

Willst du in eine Genossenschaftswohnung ziehen und diese anschließend barrierefrei gestalten? Für den Kauf der erforderlichen Genossenschaftsanteile kannst du den KfW 134 beantragen. Mit dem Altersgerecht Umbauen - Kredit KfW 159 lassen sich überdies Maßnahmen zur Barrierereduzierung mit einem Darlehen bis zu 50.000 Euro finanzieren. Beispiele hierfür sind der Einbau einer ebenerdigen Dusche oder das Verbreitern von Türdurchgängen.

2. KfW 134 und KfW 455-B kombinieren

Durch diese Kombination kannst du ebenfalls Genossenschaftsanteile erwerben und Barrieren in der Wohnung abbauen. Beim KfW 455-B handelt es sich jedoch um einen Investitionszuschuss (bis 6.250 Euro) zur Barrierereduzierung, nicht um einen Kredit.

Ob eine Genossenschaftswohnung oder doch ein Wohnungskauf die bessere Lösung ist, hängt auch von deiner persönlichen Situation ab.

• Möchtest du dich derzeit nicht dauerhaft an einen Wohnort binden oder sparst du noch auf einen Hauskauf? In diesem Fall kann die Anmietung einer Genossenschaftswohnung sinnvoll sein.
• Eigentum fördert Vermögensaufbau fürs Alter: Eine eigene Immobilie bietet deutlich mehr Gestaltungs- und Entscheidungsfreiheiten. Zudem bilden die eigenen vier Wände oft die perfekte Basis für eine solide Altersvorsorge.

Professionelle Beratung: Baufi24 verhilft dir zum Eigenheim

Für einen Immobilienerwerb ist ein umfassendes Vermögen nicht zwingend notwendig. Die Baufi24 Expertinnen und Experten beraten dich ausführlich zum Thema Hausbau, Hauskauf und Wohnungskauf sowie zu allen Fördermöglichkeiten, ebenso zum Darlehen der KfW für Genossenschaftsanteile. 

* Stand 23.05.2024. Alle Informationen auf dieser Seite sind unter Vorbehalt. Zinsen und Konditionen sowie Inhalte und Status der KfW Förderprogramme können sich jederzeit ändern.