KfW 296 – Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment

Den KfW KNN kannst du seit dem 1. Oktober 2024 beantragen. Hinter dem Kürzel verbirgt sich die Förderung „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Der zinsverbilligte Förderkredit richtet sich vor allem an Privatpersonen und Unternehmen, die eine energie- und flächeneffiziente Immobilie bauen oder kaufen.

Die KfW ist die erste Ansprechpartnerin in Sachen Fördermittel: Bei der KfW stehen diese Förderziele im Fokus:

• Bauen
• Wohnen
• Energie

Dazu vergibt die größte Förderbank im Land verschiedene KfW-Darlehen und -Zuschüsse. Programme wie der KfW 296 sollen die Nachhaltigkeit von neuen Wohngebäuden fördern und negative Umwelteinflüsse reduzieren.

Ob der KfW 296 oder ein anderes Produkt der KfW für dich infrage kommt, kannst du im Gespräch mit den erfahrenen Beratern und Beraterinnen von Baufi24 in Erfahrung bringen. Wir beraten dich, wie du eine günstige Finanzierung findest und Förderungen optimal ausschöpfst.

Von der KfW-Förderung 296 profitieren zahlreiche Personengruppen, die eine energie- und flächeneffiziente Immobilie erwerben möchten. Für die Bauförderung 2024 anspruchsberechtigt sind generell insbesondere: 

• Privatpersonen
• Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
• Wohnungsbaugenossenschaften (WBG)
• freiberuflich Tätige und Einzelunternehmen
• Verbände, Kammern und andere Anstalten sowie Körperschaften des öffentlichen Rechts
• kommunale Unternehmen und weitere Firmen
• Gesellschaften bürgerlichen Rechts (GbR)
• Non-Profit-Organisationen, bspw. manche Vereine und Stiftungen

Hast du vor, ein klimaschonendes, flächeneffizientes Eigenheim in Deutschland zu bauen oder ein neues zu kaufen, liegst du mit diesem Förderkredit richtig. Welche Bedingungen dabei zu erfüllen und welche Maßnahmen förderfähig sind, erfährst du im Folgenden.

Voraussetzungen des KfW-Programms 296

Um die erforderliche Förderstufe „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ zu erreichen, muss die Immobilie mindestens diesen technischen Anforderungen genügen:

• Effizienzhaus der Stufe 55
• Einhalten der Vorgaben bezüglich der Treibhausgasemissionen im Gebäudelebenszyklus, indem das Objekt über seinen gesamten Lebenszyklus entsprechend wenig CO₂ abgibt
• Unterschreiten des Grenzwerts für bestimmte gebäudebezogene Aufwendungen im Gebäudelebenszyklus
• Verzicht auf Wärmeerzeuger, die mit fossilen Brennstoffen oder Biomasse betrieben werden
• Das Haus bzw. die Wohnung weist eine Mindestanzahl an Zimmern in Relation zur Wohnfläche auf

Entspricht das Gebäude den Anforderungen, kannst du über das Programm Folgendes finanzieren:

• Wohnungs- und Hauskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf
• Wohnungs- und Hausbau
• Baunebenkosten
• Planung und bauliche Begleitung durch EEE
• Anfertigung der Lebenszyklusanalyse und Lebenszyklusaufwendungen durch EEE

Diese KfW-Förderung kannst du hierfür nicht in Anspruch nehmen:

• Bei gleichzeitigem Erhalt eines Darlehens oder eines Zuschusses aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für dasselbe Vorhaben oder eines KfW 297, 298 oder KfW 300 für dieselbe Wohnung
• Grundstückskauf
• Ablösung eines vorhandenen Kredits
• Nachfinanzierung eines bereits gestarteten oder beendeten Vorhabens

Der KfW-Kredit hat in erster Linie den Vorteil, dass er im Vergleich zu klassischen Bankdarlehen in der Regel günstigere Zinsen bietet. Wie gut die Zinsen genau sind, hängt von der gewünschten Darlehensart bzw. der Laufzeit ab.

KfW-Programm 296 als Annuitätendarlehen

Entscheidest du dich für ein Annuitätendarlehen, führst du den Immobilienkredit - nach einer tilgungsfreien Anlaufphase - über gleichbleibende Raten zurück.

Wer den KfW KNN Kredit erst am Ende der Laufzeit komplett in einem Betrag tilgen und bis dahin nur Zinsen zahlen will, wählt ein endfälliges Darlehen.

Möchtest du dir den KfW 296 sichern, kannst du dich an folgendem Ablauf orientieren:

1. Expertin oder Experten für Energieeffizienz (EEE) einbinden: Als Erstes engagierst du einen Profi für klimaschonendes Bauen. Die bzw. der EEE fertigt dann auch die „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) an, die du zur Beantragung des Darlehens brauchst.
2. Finanzierungspartner kontaktieren und Kreditantrag stellen: Den Antrag für den KfW 296 reichst du bei einem Finanzierungspartner ein. Das kann bspw. eine Bank, Sparkasse oder Versicherung sein.
3. Bewilligung abwarten, Vertrag unterschreiben und Vorhaben umsetzen: Ist die Kreditzusage bei dir eingetroffen, kannst du den Darlehensvertrag mit deinem Finanzierungspartner abschließen. Jetzt ist auch der Zeitpunkt, um mit dem Bauprojekt zu starten bzw. die Immobilie zu kaufen.
4. Nachweis einreichen: Nach Abschluss des Hausbaus stellt die bzw. der EEE die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD) aus. Wer einen Neubau erwirbt, bekommt das Dokument von seinem Bauträger. Den Nachweis sendest du an deinen Finanzierungspartner.

Ganz gleich, ob zinsverbilligtes Baudarlehen oder Zuschuss: Mit den Förderungen der KfW lassen sich Finanzierungskosten sparen. Kläre deswegen vor deiner Immobilienfinanzierung, ob Fördermöglichkeiten infrage kommen.

Zinsgünstige Förderung für klimafreundlichen und flächeneffizienten Neubau

Planst du einen klimaschonenden, flächeneffizienten Neubau im unteren Preissegment, ist der KfW 296 erste Wahl. Denn das Programm verspricht im Vergleich zu anderen KfW-Darlehen, der KfW 300 Kredit ausgenommen, besonders günstige Zinskonditionen.

Eigene vier Wände statt Mietsache: Baufi24 findet die für dich optimale Immobilienfinanzierung inklusive geeigneter Fördermittel. Möchtest du ein Grundstück finanzieren, berät dich unser Team ebenfalls umfassend.

Lass dich persönlich beraten in einer unserer vielen Geschäftsstellen Standorte deutschlandweit oder auch telefonisch oder per Videocall. Unser Service ist für dich zu jeder Zeit:

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* Stand 15.10.2024. Alle Informationen auf dieser Seite sind unter Vorbehalt. Zinsen und Konditionen sowie Inhalte und Status der KfW Förderprogramme können sich jederzeit ändern.