KfW 308 – „Jung kauft Alt“

Seit September 2024 können Familien von einem neuen KfW-Programm profitieren: Der KfW „Jung kauft Alt“ ist ein Förderkredit zum Kauf von Bestandsimmobilien, die anschließend energieeffizient saniert werden. Antragsberechtigt für diese einkommensabhängige KfW-Förderung sind sowohl Alleinerziehende als auch Familien mit Kindern.

Die KfW verhilft Familien mit kleinem und mittlerem Einkommen ins Eigenheim: „Bauen, Wohnen, Energie sparen“ – die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz KfW, möchte mithilfe des KfW-Programms 308 zum einen Anreize schaffen, um die Energieeffizienz von Wohngebäuden zu erhöhen. Zum anderen will sie die Wohn- und Lebensbedingungen der Menschen in Deutschland verbessern. Deshalb unterstützt die Förderbank den Erwerb von sanierungsbedürftigem Wohneigentum für

• Familien
• Alleinerziehende mit Kindern

Für die KfW-Förderung 308 sind Alleinerziehende und Familien mit Kindern antragsberechtigt, die ein altes Haus kaufen und sanieren und dabei folgende Voraussetzungen erfüllen:

• Alle Haushaltsmitglieder besitzen bisher kein Wohneigentum.
• Die Antragstellenden sind Eigentümer/-innen (Eigentumsanteil von wenigstens 50 Prozent) und leben selbst in der Immobilie (mindestens 5 Jahre ab Einzugsdatum).
• Das Haus oder die Wohnung wird für wenigstens 10 Jahre zu Wohnzwecken genutzt.
• Mindestens ein minderjähriges Kind ist Teil des Haushalts.
• Bei einer Familie mit einem Kind beläuft sich das jährliche Haushaltseinkommen auf höchstens 90.000 Euro; bei jedem weiteren Kind steigt die Grenze um 10.000 Euro.

Ob die Förderung für dich und dein Vorhaben in Frage kommt sowie weitere Fragen rund um das Thema Finanzierung beantworten dir die erfahrenen Berater und Beraterinnen von Baufi24.

Der KfW 308 leistet einen wichtigen Beitrag zur Steigerung der Energieeffizienz von Wohnimmobilien. Denn das Programm unterstützt den Erwerb von Bestandsimmobilien in Deutschland, damit diese anschließend energieeffizient saniert werden. Förderfähig ist dabei:

• der Kaufpreis für das Objekt
• einschließlich der Grundstückskosten

Die Vergabe dieses KfW-Darlehens ist jedoch an folgende Bedingungen geknüpft:

• Am Tag der Antragstellung existiert ein aktueller Energieverbrauchs- oder Energiebedarfsausweis, der die Immobilie in die (schlechte) Energieeffizienzklasse F, G oder H einstuft.
• Du sanierst das Eigenheim innerhalb von 54 Monaten (4,5 Jahren) mindestens auf den Standard „Effizienzhaus 70 EE“ der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).

Das wird mit dem KfW-Kredit 308 nicht gefördert

Hierfür ist diese KfW-Förderung nicht geeignet:

• Wenn du bereits eine Immobilie - alleine oder als Miteigentümer/-in - in Deutschland besitzt.
• Sofern schon eine Förderung aus dem KfW 424 (Baukindergeld), KfW 300 (Wohneigentum für Familien) oder dem KfW 308 in Anspruch genommen wurde.
• Für Sanierungen zum Effizienzhaus - dafür gibt es den KfW 261.
• Bei einem Grundstückskauf ohne Immobilie.
• Zum Ablösen vorhandener Darlehen (Umschuldung der Baufinanzierung).
• Bei Nachfinanzierungen für begonnene bzw. vollendete Projekte.
• Für den Erwerb von Ferienwohnungen und -häusern.

Beim KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ wird die Kredithöhe von 2 Faktoren beeinflusst:

1. Anzahl der minderjährigen Kinder, die zum Zeitpunkt der Antragstellung im Haushalt wohnen
2. Haushaltseinkommen

Hinsichtlich der Finanzierung bietet die Förderung „Jung kauft Alt“ 2 Optionen:

1. KfW Kredit 308 als Annuitätendarlehen: Wer seine Kreditschuld in gleichbleibenden Raten über die gesamte Laufzeit hinweg zurückzahlen möchte, wählt ein Annuitätendarlehen. Hier verteilt sich die finanzielle Last gleichmäßig über die Jahre. Zusätzlicher Vorteil: Beim Annuitätendarlehen profitierst du von einer tilgungsfreien Anlaufphase.

2. KfW Förderprogramm Jung kauft Alt als endfälliger Kredit: Alternativ dazu lässt sich der KfW 308 als endfälliges Darlehen abschließen. Bei dieser Variante überweist du während der Laufzeit lediglich Zinsen. Die vollständige Tilgung des Immobilienkredits erfolgt dann in einem Betrag zum Ablauf der vereinbarten Laufzeit.

KfW-Förderung 308 als Annuitätendarlehen

Für das Annuitätendarlehen gelten diese Konditionen:

Entscheidest du dich für ein endfälliges Darlehen, sind das die Bedingungen:

Familien und Alleinerziehende, die vom KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ profitieren wollen, gehen in 4 Schritten vor:

• Schritt 1 – Energieeffizienz-Expertin/-Experten engagieren: Energieeffizienz-Expertinnen und -Experten (EEE) überwachen die energetische Sanierung deines Eigenheims. Du findest sie über die Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena).
• Schritt 2 – Finanzierungspartner einbinden und KfW-Kredit 308 beantragen: Bevor du den Kaufvertrag fürs Haus unterzeichnest, nimmst du Kontakt zu einem Finanzierungspartner, etwa einer Bank oder Sparkasse, auf. Dort ist auch der Antrag für das KfW-Programm 308 zu stellen.
• Schritt 3 – Kreditbestätigung erhalten, Vertrag unterschreiben und loslegen: Wurde die Förderung bewilligt, kannst du den Vertrag mit deinem Finanzierungspartner abschließen, die Immobilie erwerben und mit der energetischen Sanierung beginnen.
• Schritt 4 – Belege übermitteln: Sende die von der/vom EEE angefertigte „Bestätigung nach Durch­führung“ (BnD) so rasch wie möglich an deinen Finanzierungspartner. 

Weiterhin braucht die KfW diese Dokumente:

• Immobilienkaufvertrag
• aktueller Grundbuchauszug
• Meldebestätigung (als Beleg für die Eigennutzung)
•  

Die KfW hält für Immobilienbesitzende und -kaufende eine Vielzahl an Förderungen bereit. Wer bspw. eine Immobilie kaufen, aber nicht energetisch sanieren möchte, kann einen Blick auf das Wohneigentumsprogramm KfW 124 werfen.

KfW 308 und Bankkredit kombinieren

Das größte Sparpotenzial bietet häufig eine Kombination aus einer KfW-Förderung und einem klassischen zinsgünstigen Darlehen, bspw. einem Sanierungskredit. Allerdings wird die Finanzierung dadurch komplexer. Hier kommen die Baufi24 Spezialistinnen und Spezialisten ins Spiel. Sie beraten dich kostenfrei und unverbindlich zu deiner Immobilienfinanzierung sowie zu allen relevanten Fördermitteln.

Außerdem berücksichtigt unser Team bei jedem Gespräch deine individuelle Situation und persönlichen Bedürfnisse, um dir deinen Weg ins Eigenheim zu ebnen. Unserer Berater und Beraterinnen sind vor Ort gut vernetzt und bieten dir eine vollumfängliche Beratung rund um die Finanzierung und die Förderung beim Hauskauf.

Du kannst direkt ein unverbindliches Angebot anfordern oder dich einfach unverbindlich beraten lassen.

* Stand 18.09.2024. Alle Informationen auf dieser Seite sind unter Vorbehalt. Zinsen und Konditionen sowie Inhalte und Status der KfW Förderprogramme können sich jederzeit ändern.