Gutachter beim Hauskauf

Der Kauf von Wohneigentum ist oft eine Entscheidung fürs Leben. Deshalb solltest du bei deinem Vorhaben nichts dem Zufall überlassen. Um etwa die für dich geeignete Immobilie ermitteln zu können, musst du das Objekt zuerst genau unter die Lupe nehmen.

In welcher Verfassung ist die Bausubstanz, welche Qualität haben die Sanitär- und Elektroinstallationen, wie ist die Energieeffizienz des Gebäudes? Diese und viele weitere Fragen gilt es vor einem Erwerb zu beantworten.

Zugegeben, für eine Laiin oder einen Laien ist das alleine schlicht nicht möglich. Deswegen ist es ratsam, vor dem Hauskauf ein Gutachten anfertigen zu lassen. Möchtest du ein Haus kaufen, solltest du vor allem in folgenden Situationen darüber nachdenken, einen Sachverständigen/eine Sachverständige hinzuzuziehen:

• bei einer älteren Bestandsimmobilie
• bei einem sanierungsreifen Haus
• wenn Unsicherheit bezüglich der Bausubstanz besteht
• bei unvollständigen bzw. unklaren Bauunterlagen
• wenn der Kaufpreis hoch bzw. unangemessen erscheint

Möchtest du dein neues Eigenheim vor dem Erwerb professionell begutachten lassen? Dann bist du bei einer Gutachterin/einem Gutachter zum Hauskauf richtig. Die Sachverständigen übernehmen in erster Linie diese Aufgaben: 

• Kontrollieren, ob die Angaben im Exposé (etwa zur Grundstücksgröße) der Realität entsprechen
• Prüfen auf bauliche Mängel: Dazu gehören bspw. Schäden an der Bausubstanz, Feuchtigkeit/Schimmel, Asbest, veraltete Heizsysteme – alle entdeckten Mängel gehören ins Übergabeprotokoll.
• Beurteilen des energetischen Zustands eines Hauses
• Abschätzen des (finanziellen) Sanierungsaufwands bei Bestandsimmobilien
• Machbarkeit von gewünschten Umbaumaßnahmen prüfen
• Ermitteln eines fairen Kaufpreises
  

Es liegt auf der Hand: Mit der Einschätzung und einem Gutachten durch Sachverständige sicherst du deine Entscheidung zum Hauskauf zusätzlich ab. Allerdings hat eine Beauftragung nicht nur Vorteile. Ob für deinen Hauskauf eine Gutachten sinnvoll ist, kannst du besser beurteilen, wenn du Pro und Kontra gegenüberstellst:

Beauftragst du eine Gutachterin oder einen Gutachter für ein Haus, hängen die Kosten hierfür von mehreren Faktoren ab, wie bspw.:

• Hausgröße bzw. Immobilienwert
• Art des Gutachtens: Kurzgutachten (umfasst lediglich die wichtigsten Faktoren) oder Vollgutachten (ausführliche, gerichtsfeste Immobilienbewertung)
• Zusätzliche Leistungen: Für das Prüfen von Umbaumöglichkeiten und das Ermitteln der Energieeffizienz berechnen Sachverständige in der Regel einen Aufschlag.

Aufgrund der angeführten Einflussgrößen ist es nicht möglich, einen fixen Preis zu nennen. Üblicherweise aber verlangen Sachverständige für eine qualifizierte Einschätzung abhängig vom Umfang des Gutachtens zwischen ein paar Hundert und einigen Tausend Euro:

• Ein einfaches Kurzgutachten, mit dem du zumindest eine erste Einschätzung erhältst, ob der Kauf der Immobilie für dich tatsächlich infrage kommt, liegt i. d. R. bei 500 € bis 1.000 €.
• Um den Zustand einer Immobilie vollumfänglich durch ein Gutachten schätzen zu lassen, liegen die Kosten sehr viel höher: Rechne für ein professionelles Vollgutachten mit 0,5 % bis 1,5 % des Kaufpreises für die Immobilie.

Berechnungsgrundlage dabei ist meist die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Wer wissen will, was ein Gutachten für ein bestimmtes Haus kostet, lässt sich im Vorfeld einen Kostenvoranschlag anfertigen. Solltest du dich für ein professionelles Gutachten entscheiden, berücksichtige die dafür anfallenden Kosten auch in den Hauskaufnebenkosten deiner Immobilienfinanzierung.

 

Als Gutachter/-in bzw. Bausachverständige/-r darf sich grundsätzlich jede Person bezeichnen. Denn bei den Begriffen handelt es sich nicht um geschützte Berufsbezeichnungen. Doch woran lässt sich dann eine Expertin/ein Experte für Immobilienbewertungen erkennen? Achte bei deiner Wahl auf diese Kriterien:

• Qualifikation: Versierte Gutachterinnen und Gutachter sind häufig (akademisch) ausgebildete Bauingenieurinnen/Bauingenieure und Architekten/Architektinnen. Diese Berufsgruppen verfügen über ein fundiertes technisches Know-how in Sachen Immobilien.
• Erfahrung: Schaue darauf, dass die/der Sachverständige bereits zahlreiche Hausbesichtigungen und -bewertungen durchgeführt hat.

Unser Tipp: Recherchiere auf den Seiten bekannter Interessenvertretungen. Ob jemand über ausreichende Fachkenntnisse und Erfahrungen verfügt, ist für Privatpersonen meist nur schwer zu beurteilen. Suche dir deshalb eine sachkundige Beratung zum Hauskauf über eine offizielle Stelle bzw. eine anerkannte Interessenvertretung. Das Baufi24 Team empfiehlt bspw.:

• Sachverständigenverzeichnis der IHK
• Bundesarchitektenkammer
• Bauherren-Schutzbund (BSB) e. V.
• Verband Privater Bauherren (VPB) e. V.
• Seiten von TÜV, GTÜ und Dekra

Natürlich kannst du dir auch die Kosten für eine Gutachterin bzw. einen guten Gutachter sparen, indem du ohne solche Profis ein Haus kaufst. Neben diesem vermeintlichen finanziellen Vorteil, eingesparten Ausgaben, birgt ein solches Vorgehen jedoch Risiken:

• Kaufende, die auf Sachverständige verzichten, haben womöglich weniger Argumente für die Preisverhandlung beim Hauskauf. Schließlich bleiben potenzielle Nachteile bzw. Mängel leichter unentdeckt.
• Fallen dir nach der Hausübergabe bisher unentdeckte versteckte Mängel auf, wäre deren Beseitigung oft deutlich teurer als die Kosten für die Gutachterin bzw. den Gutachter für dein Haus.
• Ohne eine Expertin/einen Experten für den Hauskauf ist es wahrscheinlicher, dass Kaufende einen zu hohen Preis für ihre Immobilie zahlen. Denn es fehlt ein Profi, der einen fairen, objektiven Kaufpreis ermittelt.
• Möchtest du ein altes Haus sanieren, weißt du ohne ein entsprechendes Gutachten nicht, wie viel dich das ungefähr kosten würde.

Günstige Finanzierung für deinen Hauskauf

Kaufpreis, Nebenkosten, darunter Aufwendungen für die Gutachterin oder den Gutachter fürs Haus – bei der Finanzierung gibt es diverse  Posten zu berücksichtigen. Kontaktiere uns für ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot: Dein/e persönliche Berater/-in kalkuliert deinen individuellen Kapitalbedarf und bestimmt daraus das für dich optimale Finanzierungskonzept. Dazu vergleichen wir die Angebote von über 500 Banken.