15 Tipps zum Hausbau

Der Bau eines Hauses ist für die meisten Menschen ein großes Vorhaben und ein einmaliges, nicht ganz unkompliziertes Projekt. In unserem Ratgeber findest du verschiedene Tipps für den Hausbau insbesondere zur Auswahl des Grundstücks, zur Finanzierung und worauf du beim Projekt Hausbau generell achten solltest.

Unsere Baufi24 Expertinnen und Experten geben dir 15 Tipps zum Thema Hausbau: Die Spezialisten und Spezialistinnen mit langjähriger Erfahrung verfügen über ein umfangreiches fachliches Know-how im Bereich Baufinanzierung und Kenntnisse der regionalen Märkte. Das gilt nicht nur für den Bereich Finanzierung, sondern ebenfalls für die Wahl des richtigen Grundstücks, das Thema Hausbau sowie rund um die Immobiliensuche und Fördermittel.

Fordere gern eine kostenlose und unverbindliche Beratung oder ein Angebot an: Wir unterstützen und begleiten dich, unabhängig davon, in welcher Phase der Hausbauplanung du dich aktuell befindest.

Hausbau-Tipps zum Geld sparen sind beliebt, weil es viele Stellschrauben gibt, durch deren Bewegen du die Kosten beim Hausbau teilweise deutlich reduzieren kannst.

Tipp 1: Größe nach Bedarf wählen

Der erste unserer Tipps zum Haus bauen beschäftigt sich mit der Wahl der passenden Grundstücksgröße sowie der Wohnfläche. Wenn du diesbezüglich Kosten einsparen möchtest, achte neben der Lage des Grundstücks sowohl beim Grundstückskauf als auch bei der Wohnfläche des Hauses auf den tatsächlichen Bedarf. Denke ebenfalls an die Zukunft und berücksichtige dabei deine Familienplanung.

Das Einsparpotenzial ist nicht zu unterschätzen, weil sowohl bei der Grundstücksgröße als auch der Wohnfläche jeder Quadratmeter mit Kosten verbunden ist. Die Baukosten erhöhen sich mit jedem Quadratmeter mehr an Grundfläche um rund 2.000 Euro. Du sparst also bereits bei einer um 10 qm geringeren Fläche rund 20.000 Euro ein.

Wenn du günstig bauen bzw. bauen lassen möchtest, solltest du vorab einen Preisvergleich der Baufirmen durchführen. Die Angebote der Unternehmen unterscheiden sich nicht selten in größerem Umfang, sodass Kosten sparen durch einen Vergleich leicht möglich ist. Lasse dir am besten schriftliche Kostenvoranschläge unterbreiten.

Tipp 3: Eigenleistungen einbringen

Eigenleistungen beim Hausbau reduzieren die Finanzierungskosten. Du benötigst weniger Fremdkapital von der Bank, sodass du in der Summe eine geringere Zinsbelastung hast. Wenn du etwas handwerkliches Geschick besitzt, kann eine Eigenleistung beim Hausbau zum Beispiel aus folgenden Tätigkeiten bestehen:

• Malerarbeiten
• Fliesen legen
• Garten anlegen
• Verlegen von Laminat oder Parkett
• Innenausbau
• Trockenbauarbeiten

Zudem senkt Hilfe beim Hausbau durch Freunde und Bekannte noch einmal die Kosten, weil die Arbeiten nicht kostenpflichtig durch Handwerksfirmen erledigt werden. Wichtig: Die arbeiten müssen professionell durchgeführt werden, damit du zu einem späteren Zeitpunkt keine bösen Überraschungen erlebst.

Tipp 4: Grundstück pachten

Tipps für den Hausbau beginnen bereits bei der Wahl des richtigen Grundstücks. Unser vierter Hausbau-Tipp lautet, ggf. ein Grundstück zu pachten, statt zu kaufen. Eine gute Möglichkeit sind Grundstücke mit Erbbaurecht, die sogenannte Erbpacht. In dem Fall pachtest du das Grundstück, sodass kein Kaufpreis wie bei „gewöhnlichen“ Grundstücken anfällt.

Nicht nur beim Hausbau selbst, sondern ebenfalls bei der Finanzierung gibt es Stellschrauben, um Kosten zu sparen und ein Haus günstig zu bauen. Im Folgenden findest du Tipps der Baufi24 Expertinnen und Experten für eine solide und günstige Hausbaufinanzierung.

Tipp 6: Alle Nebenkosten mit einplanen

Du solltest für die Kosten beim Hausbau sämtliche Nebenkosten mit einplanen, die beim Hausbau und aufgrund des Grundstücks als Bau- und Kaufnebenkosten anfallen. Die Kaufnebenkosten für das Grundstück sowie die Baunebenkosten für das Errichten der Immobilie setzen sich u. a. aus den folgenden Komponenten zusammen:

• Notarkosten
• Grundbuchkosten
• Grunderwerbsteuer
• Vermessungsgebühren
• Bauantragsgebühren
• Eventuell Maklerprovision (für das Grundstück)

In der Summe belaufen sich die Bau- Kaufnebenkosten bei der Finanzierung eines Hausbaus auf 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten.

Eigenkapital beeinflusst die Kosten der Finanzierung in Form des Zinses erheblich. Ein Haus bauen ohne Eigenkapital ist am teuersten, denn dann veranschlagen Kreditgebende einen höheren Zins.

Wesentlich günstiger wird es bei den Bauzinsen, wenn du Eigenkapital in die Finanzierung einbindest. Unsere Empfehlung lautet, mindestens 20 bis 25 Prozent Eigenmittel in die Baufinanzierung zu integrieren. Auf jeden Fall sollte das Eigenkapital die Kauf- bzw. Baunebenkosten vollständig abdecken können.

Ein besonders wichtiger Tipp zum Hausbau ist es, einen sorgfältigen Vergleich der Finanzierungsangebote zu machen. Schon kleinere Unterschiede beim Baugeld können zu einer großen Kostenersparnis führen.

Sprich auf jeden Fall mit deiner Hausbank und hole weitere Angebote ein. Ein Gegenüberstellen der Finanzierungsangebote ist recht zeitaufwändig: Nutze gern das Angebot von Baufi24. Wir nehmen dir die Arbeit ab und vergleichen die Angebot von mehr als 500 Banken. So erhältst du eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung für dein Bauvorhaben.

Tipp 10: Fördermöglichkeiten nutzen

Zu den wichtigsten Tipps beim Hausbau zählen Fördermöglichkeiten, über die du dich informieren solltest. Es gibt in Deutschland eine ganze Reihe von Förderungen, die im Zusammenhang mit einem Hausbau stehen:

• Baudarlehen und Zuschüsse der KfW wie bspw. die folgenden Programme: KfW 124, KfW 297, 298 oder KfW 300
• Wohn-Riester und Wohnungsbauprämie
• Förderungen der Bundesländer und Landesbanken
• Fördermittel von Kommunen und Gemeinden

Besonders groß ist die Auswahl an Fördermöglichkeiten im Bereich energieeffizient Bauen. Die Bauförderung bezieht sich nicht nur auf zinsgünstige Baudarlehen, sondern ebenfalls auf Zuschüsse und Sonderkonditionen.

Unsere folgenden Tipps zum Hausbau beschäftigen sich mit der Prüfung der Bodenbeschaffenheit, dem optimal geplanten Grundriss, dem Erstellen eines Zeitplans für den Hausbau sowie dem energieeffizienten Bauen.

Tipp 11: Bodenbeschaffenheit prüfen

Ein Hausbau ist stets mit Risiken verbunden. Das bezieht sich ebenfalls auf das Grundstück, sodass es empfehlenswert ist, die Bodenbeschaffenheit prüfen zu lassen. Auf diese Weise lassen sich eventuelle Schwachstellen erkennen und Risiken vermeiden.

Bei der Prüfung der Bodenbeschaffenheit stehen folgende Fragen im Vordergrund:

• Handelt es sich um einen Kies-, Lehm- oder Felsboden?
• Verlaufen Wasseradern unter dem Grundstück?
• Wie stellt sich die Grundwassersituation dar?
• Ist die Planung eines Kellers möglich?
• Wie sind die Kellerwände hinsichtlich ihrer Wasserdichtheit und Stabilität zu errichten?

Die Antworten auf die Fragen haben einen Einfluss auf die Kosten ebenso wie auf die Planung und die Umsetzung deines Hausbaus.

Tipp 12: Grundriss optimal planen

Ein weiterer unserer Tipps zum Sparen beim Hausbau lautet, den Grundriss optimal zu planen. Das ist wichtig, damit das Bauvorhaben später wie geplant in die Tat umgesetzt werden kann. Da der optimale Grundriss von mehreren Faktoren bestimmt wird, solltest du auf folgende Aspekte achten und auf jeden Fall mit einem Architekten bzw. einer Architektin zusammenarbeiten:

• Form und Größe des Grundstücks
• Zukünftige Anforderungen an dein Haus, wie zum Beispiel Dachausbau oder Einliegerwohnung
• (Geplante) Anzahl der Familienmitglieder
• Individuelle Wünsche an das neue Eigenheim

Tipp 13: Zeitplan für den Hausbau erstellen

Damit das Errichten des Eigenheims später reibungslos verläuft und Umzug bzw. Einzug fristgerecht stattfinden, solltest du einen Zeitplan zum Ablauf beim Hausbau erstellen. Beim Hausbau in Eigenregie hilft der Plan, die notwendigen Bau- und Handwerksarbeiten zeitlich bestmöglich zu koordinieren. Ebenfalls wichtig ist der Finanzierungsplan als Teil des Zeitplans, damit dir die benötigten Geldmittel jeweils zum Bauabschnitt rechtzeitig zur Verfügung stehen. Informiere dich in diesem Kontext auch frühzeitig zum Thema Bereitstellungszinsen.

Tipp 14: Bauabnahme dokumentieren

Das Dokumentieren der Bauabnahme ist ebenfalls ein wichtiger Tipp beim Hausbau. Durch die Dokumentation hast du einen Beweis, falls später Mängel festgestellt werden oder Schäden auftreten. Die Bauabnahme sollte unbedingt von allen Verantwortlichen, insbesondere von der Baufirma, unterschrieben werden.

Energieeffizientes Bauen ist sehr sinnvoll, nicht nur aus Klima- und Umweltschutzgründen. Ein energieeffizientes Haus verbraucht weniger Strom und Heizenergie, sodass sich Energiekosten einsparen lassen. Darüber hinaus gibt es bspw. für Effizienzhäuser verschiedene Förderungen. Daher ist es sinnvoll, zum Beispiel eine Photovoltaikanlage, eine Wärmepumpe und andere moderne Technologien von Beginn an mit einzuplanen.

Es gibt beim Hausbau eine Reihe von Möglichkeiten, wie du einerseits Kosten einsparen kannst. Auf der anderen Seite solltest du dennoch auf eine gute Qualität achten. Ansonsten entstehen eventuell in der Zukunft Mehrkosten oder du bist mit deinem neuen Zuhause nicht zufrieden.

Ein wichtiges Thema im Zusammenhang mit dem Hausbau und dem günstigen Bauen ist die passende Finanzierung. Baufi24 steht dir als unabhängiger Finanzierungspartner zur Verfügung. Die erfahrenen Experten und Expertinnen beraten dich jederzeit rund um deine Baufinanzierung:

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