Für die meisten Menschen ist ein Immobilienkauf eine lebensverändernde Angelegenheit mit weitreichenden finanziellen Folgen. Entsprechend bedeutsam ist daher auch das Thema „Dokumente für den Hauserwerb“. Am besten kümmerst du dich frühzeitig um die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen zum Hauskauf. Dadurch stellst du einen reibungslosen und zügigen Ablauf beim Hauskauf sicher.
Unterlagen vom Verkäufer
Der bzw. die bisherige Eigentümer/-in verfügt über eine ganze Reihe an wichtigen Unterlagen für deinen Immobilienkauf. Viele der Dokumente, darunter der Grundbuchauszug, solltest du bereits vor der Hausbesichtigung kennen. Die Verkäuferin bzw. der Verkäufer legt dir in der Regel folgende Unterlagen zum Hauskauf vor:
- Aktueller Grundbuchauszug: Er zählt zu den wichtigsten Unterlagen zum Immobilienkauf. Das Dokument informiert unter anderem zur exakten Lage und Größe des Grundstücks sowie zu den Wegerechten. Wem das Grundstück gehört und ob es durch eine Grundschuld belastet ist, steht ebenfalls im Grundbuchauszug.
- Flurkarte bzw. Katasterkarte: Auf der Karte siehst du, an welchem Ort sich das Grundstück befindet und wie dieses bebaut ist.
- Grundriss bzw. Bauplan: Hierbei handelt es sich um eine maßstabsgerechte Zeichnung vom Haus bzw. von der Wohnung. Sie bildet auch Wände, Treppen, Türen und Fenster ab.
- Baubeschreibung: Sie enthält detaillierte Informationen zu allen erbrachten Bauleistungen, zum Immobilientyp und zur Bauart.
- Nutz- und Wohnflächenberechnung: Anhand dieser Unterlagen zum Hauskauf kannst du überprüfen, ob die im Exposé angegebenen Nutz- und Wohnflächen korrekt sind. Grundsätzlich wird die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung oder nach DIN 277 kalkuliert.
- Energieausweis: Aus diesem Dokument liest du ab, wie energiesparend bzw. energieeffizient die Immobilie ist. Daraus wiederum lassen sich die zu erwartenden Energiekosten des Hauses berechnen.
- Baulastenverzeichnis: Ob sich auf dem Grundstück alte Baulasten befinden, etwa aufgrund einer früheren industriellen Nutzung, erfährst du über diese Unterlagen beim Hauskauf. Darüber hinaus kann das Baulastenverzeichnis Auflagen enthalten, bspw. bezüglich eines Mindestabstands zum Nachbargrundstück.
Je nach Bedarf bzw. Immobilie kann es überdies sinnvoll sein, dass du dir von der Verkäuferin oder dem Verkäufer auch diese Hauskauf-Unterlagen holst:
- Anliegerbescheinigung: Enthält Informationen darüber, ob bspw. noch Erschließungs- oder Straßenbaugebühren zu zahlen sind (vor allem in Neubaugebieten relevant).
- Baugenehmigung: Schriftlicher Bescheid der zuständigen Baubehörde, dass die Errichtung des Hauses zulässig war.
- Grundstücksgrenzattest: Bestätigt, dass beim Bau der Immobilie die Grundstücksgrenzen eingehalten wurden.
- Denkmalschutznachweis: Steht das Haus unter Denkmalschutz, muss dich die Verkäuferin bzw. der Verkäufer darüber in Kenntnis setzen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Abriss oder eine Änderung der baulichen Struktur untersagt.
- Altlastenkataster: Ist das Grundstück möglicherweise mit Altlasten verunreinigt? Ein Blick ins Altlastenverzeichnis verschafft dir Klarheit.
- Grundsteuerbescheid: Der Beleg weist die von der Eigentümerin bzw. dem Eigentümer jährlich zu entrichtende Grundsteuer aus.
- Versicherungen: Für die Käuferin bzw. den Käufer ist es interessant, welche Wohngebäudeversicherungen existieren und ob sich diese übernehmen lassen.
- Wartungsnachweise für Heizung und Kamin: Sie ermöglichen Rückschlüsse auf den Zustand der Anlagen.
- Nebenkostenabrechnungen: Durch diese Unterlagen beim Hauskauf kannst du abschätzen, wie hoch die laufenden Kosten für Heizung, Strom, Wasser und dergleichen ausfallen.
Unterlagen für die Bank
Bevor dir die Bank einen Immobilienkredit gewährt, informiert sie sich über das Haus und prüft deine Zahlungsfähigkeit. Hierzu benötigt der Kreditgebende insbesondere diese Unterlagen für den Hauskauf:
- Kopie vom Personalausweis bzw. Reisepass
- Bankverbindung
- SCHUFA-Auskunft
- Eigenkapitalnachweis
- Gehalts- bzw. Lohnbescheinigungen
- Grundbuchauszug oder Immobilienkaufvertrag
- Grundriss
- Flurkarte
- Nutz- und Wohnflächenberechnung
- Kalkulation des umbauten Raums
- Bild der Immobilie bzw. das Exposé