Immobilien­bewertung

Die Immobilienbewertung ist ein kostenloses und einfaches Tool, um online den Wert einer Immobilie mit wenigen Klicks und Eingaben zu ermitteln. Den durchschnittlichen Preis, den du zu einem bestimmten Zeitpunkt für eine Immobilie mit bestimmter Lage und Eigenschaften erhalten kannst, nennt man Verkehrswert oder Marktwert. 

So erhältst du den Immobilienwert in 4 einfachen Schritten: 

1. Schritt 1: Adresse angeben – Gib die vollständige Adresse der Immobilie mit Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort ein. 
2. Schritt 2: Angaben zur Immobilie machen – Handelt es sich um ein Haus, eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus? Neben dieser Angabe kannst du u. a. Angaben zur Anzahl der Zimmer, dem Baujahr und der Wohnfläche machen. Je genauer die Angaben, desto besser. 
3. Schritt 3: Zweck und Zeitpunkt – Planst du, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen? Möchtest du einfach nur den Hauswert oder Wohnungswert einschätzen oder planst du den Kauf bzw. den Verkauf bereits konkret zu einem bestimmten Zeitpunkt? 
4. Schritt 4: Zustand der Immobilie – Zu guter Letzt kannst du Angaben zum Renovierungszustand der Immobilie machen, um ein möglichst genaues Ergebnis zu erhalten. 

Hinterlasse uns deinen Namen und deine E-Mail-Adresse (die Angabe der Telefonnummer ist freiwillig) und du erhältst dein Ergebnis umgehend per E-Mail.  

Auf Basis deiner Angaben erhältst du folgende Ergebnisse als Einschätzung des Verkaufs- bzw. Kaufpreises: 

• Preisspanne in Euro 
• Preisspanne pro qm in Euro 

Das Tool zur Immobilienbewertung bestimmt den Wert eines Objekts anhand valider Daten des Immobilienmarkts. Welche Daten sind dabei relevant?

Die Immobilienbewertung bei Baufi24 ist für dich völlig kostenfrei und unverbindlich. Seit 2006 begleitet Baufi24 Immobilieninteressierte auf dem Weg ins Eigenheim und bietet ihnen eine einfache, schnelle sowie maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. Dieser Service ist für unsere Kundinnen und Kunden immer kostenlos: Unsere Vergütung erhalten wir von der Bank, nachdem wir eine Baufinanzierung vermittelt haben. 

Welche Bank das ist, spielt für Baufi24 keine Rolle, da wir als Finanzierungsvermittler unabhängig agieren. So können sich die qualifizierten Expertinnen und Experten auf das Kernelement unseres Services fokussieren: 

• eine qualitativ hochwertige Beratung 
• und die Vermittlung einer maßgeschneiderten Baufinanzierung. 

Auf dem Weg zu deinem Traumhaus ist die Immobilienbewertung ein wichtiger Schritt, deswegen ist sie ein Teil unseres kostenlosen Services. Du fragst dich, welche weiteren Schritte auf dich zukommen? In unseren Ratgebern kannst du nachlesen, wie ein Hauskauf abläuft und auch, wie ein Wohnungskauf abläuft. 

Die Online-Bewertung hilft dir weiter, wenn du den Wohnungswert oder Hauswert ermitteln möchtest. Doch wofür brauchst du den Immobilienwert eigentlich? Für das Berechnen des Verkehrswerts einer Immobilie gibt es verschiedene Anlässe. 

1. Immobilienkauf 

Planst du, ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben? Dann stellt sich die Frage, ob der aufgerufene Preis angemessen ist. Es kann sein, dass Objekte in attraktiven Lagen zu einem überteuerten Preis angeboten werden. Dies lässt sich mit unserer Immobilienbewertung schnell und einfach klären. Auf der anderen Seite ist es möglich, dass ein Objekt zu einem vergleichsweise günstigen Preis zum Verkauf steht. Identifizierst du mit unserer Wertermittlung ein Schnäppchen, kannst du schnell handeln. 

2. Immobilie verkaufen 

Möchtest du eine Immobilie verkaufen, solltest du ebenfalls den Verkehrswert bestimmen. Dadurch vermeidest du, deine Immobilie unter Wert anzubieten. Doch auch der gegenteilige Fall lässt sich so verhindern: Immobilien weit über Wert auf den Immobilienmarkt zu stellen schreckt potenzielle Kaufinteressierte ab. Vor allem, wenn du ohne Unterstützung einer Maklerin oder eines Maklers verkaufst, hilft dir eine Immobilienbewertung dabei, das Objekt realistisch zu bepreisen. 

3. Immobilienwert beobachten 

Bist du bereits Besitzerin oder Besitzer einer Immobilie? Dann kann es sinnvoll sein, den Verkehrswert deines Hauses oder deiner Wohnung im Auge zu behalten. Zum einen erfährst du dadurch, wie sich der Wert deiner Immobilie aktuell entwickelt. Zum anderen kann es bei deutlichen Veränderungen des Verkehrswerts nach oben oder unten notwendig sein, aktiv zu werden. Bei einer Wertminderung können z. B. Renovierungen an der Immobilie sinnvoll sein. 

Wichtig ist letzten Endes nicht nur eine individuelle Bewertung der jeweiligen Immobilie, sondern auch eine persönliche Beratung: Jede Immobilienfinanzierung ist anders, denn sie muss zu der Immobilie und den eigenen Bedürfnissen passen. 

Eine Online-Immobilienbewertung gibt innerhalb weniger Augenblicke eine erste Einschätzung, wie viel eine Immobilie wert ist. Der Immobilienwert wird anhand von ähnlichen Immobilien in derselben Region ermittelt. Diese erste Einschätzung des Marktpreises hilft dir bei einer potenziellen Kaufentscheidung, den geforderten Verkaufspreis besser einzuordnen. 

Ein Wertgutachten hingegen ist eine detaillierte und rechtlich bindende Immobilienbewertung einer sachverständigen Person. Hierbei prüft die sachverständige Person alle Unterlagen und besichtigt die Immobilie vor Ort. Bei einem Gutachten für den Hauskauf  wird unter anderem die Bausubstanz geprüft.

Kaufinteressierte können die Wunschimmobilie so auf Baumängel oder notwendige Baumaßnahmen prüfen lassen. Das professionelle Gutachten kann einige Wochen in Anspruch nehmen, schlussendlich liegt aber der genaue Verkehrswert der Immobilie vor. Ein Gutachten ist bspw. dann notwendig, wenn eine Behörde oder ein Gericht den Immobilienwert benötigt, z. B. im Rahmen einer Erbschaft oder Scheidung. 

Es gibt drei verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwerts im Rahmen eines Wertgutachtens. Welches Verfahren angewendet wird, ist abhängig von der Art und Nutzung der Immobilie: 

1. Sachwertverfahren: Beim Sachwertverfahren bestimmt eine Gutachterin oder ein Gutachter zunächst den Gebäudesachwert. Hierzu werden die Kosten für einen vergleichbaren Neubau ermittelt. Anschließend wird von den Neubaukosten eine altersbedingte Wertminderung abgezogen. In Summe mit dem ortsüblichen Bodenwert erhält man dann das Ergebnis des Sachwertverfahrens. 
2. Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren wird vor allem für Gutachten von Immobilien genutzt, die Einnahmen generieren sollen, z. B. durch Vermietung. Deshalb wird der Immobilienwert über den möglichen Ertrag berechnet. Dazu werden die marktüblichen Mieteinnahmen, die nötigen Ausgaben zur Instandhaltung und die voraussichtliche Nutzungsdauer der Immobilie berücksichtigt. Zur Immobilienbewertung mit Hilfe des Ertragswertverfahren wird die Expertise und Erfahrung von Sachverständigen benötigt. 
3. Vergleichswertverfahren: Beim Vergleichswertverfahren werden Kaufpreise von Immobilien angeschaut, die in jüngster Vergangenheit für Objekte in ähnlicher Lage und Zustand erzielt wurden. Die Zahlen liegen Gutachterinnen und Gutachtern in der Regel über den Gutachterausschuss einer Gemeinde vor. Mangelt es an vergleichbaren Objekten, wird das Sachwertverfahren verwendet. 

Als erste Orientierung ist eine Immobilienbewertung völlig ausreichend. Die erfahrenen Spezialistinnen und Spezialisten von Baufi24 beraten dich vollumfänglich und begleiten dich auf deinem Weg ins Eigenheim – von der Immobiliensuche, über die Hausbewertung, Wohnungsbewertung oder auch Grundstücksbewertung, rund um die Bauförderung bis hin zur maßgeschneiderten Eigenheimfinanzierung. 

Kontaktiere uns einfach per E-Mail, telefonisch oder in einer unserer vielen Geschäftsstellen deutschlandweit. Oder fordere direkt ein unverbindliches Finanzierungsangebot an und profitiere von unserer kostenlosen Beratung.