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Immobilienmarkt 2025

Wie sieht der Immobilienmarkt in Deutschland derzeit aus? Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienkauf?

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Im Februar 2025 haben sich die Immobilienzinsen aktuell auf einem moderaten Niveau eingependelt und liegen aktuell bei 3,08 Prozent. Gute Voraussetzungen für diejenigen, die über den Kauf einer Immobilie nachdenken.

Anhaltend steigende Mieten und sich stabilisierende Preise am Immobilienmarkt machen einen Immobilienkauf als Kapitalanlage interessant ebenso wie für diejenigen, die ein neues Zuhause suchen und nicht mehr zur Miete wohnen möchten.

In diesem Ratgeber:

Aktueller Immobilienmarkt in Deutschland

Nach einer Phase steigender Hypothekenzinsen haben sich diese auf einem stabilen, moderaten Niveau eingependelt. Je nach Beleihung der Immobilie und gewählter Sollzinsbindung liegen die Bauzinsen aktuell im Idealfall bei um die 3,15 Prozent (effektiver Jahreszins). Die meisten Expertinnen und Experten erwarten, dass sich die Zinsen am Immobilienmarkt 2025 vorerst nur wenig ändern.

Haus- und Wohnungspreise ziehen mancherorts an

Wer in den zurückliegenden Jahren ein Haus oder eine Wohnung gekauft hat, profitierte von tendenziell fallenden Preisen. Mittlerweile verzeichnet der Immobilienmarkt jedoch wieder etwas höhere Preise – insbesondere in beliebten Lagen. Dazu zählen vor allem Wohnobjekte in und um die großen Ballungszentren.

So gehst du vor:

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In diesem Ratgeber:

Chancen für Käufer und Käuferinnen

Beabsichtigst du, demnächst ein Eigenheim zu erwerben oder zu bauen? Die derzeitige Entwicklung am Immobilienmarkt bietet dir mehrere Vorteile: 

  • Die Zinsen für Baufinanzierungen sind moderat.
  • Noch sind die aufgerufenen Preise für Wohneigentum vergleichsweise gering.
  • Das Angebot am Immobilienmarkt ist gestiegen.
  • Haus- und Wohnungskaufende haben derzeit eine gute Verhandlungsposition – vor allem bei Bestandsimmobilien.
  • Für energieeffiziente Sanierungen gewähren einige Banken aktuell Zinsvergünstigungen.
Illustration Frau am Computer Haus zum Verkauf

Jetzt kaufen oder lieber warten?

Ob du dich jetzt zu einem Immobilienkauf entschließen solltest, ist immer eine individuelle Entscheidung, die von mehreren Faktoren abhängt. Dazu gehören vor allem die eigene Lebensplanung sowie die persönliche Finanzsituation. Die aktuellen Prognosen für den Immobilienmarkt sprechen allerdings für einen zeitnahen Erwerb von Wohneigentum.

Mit Finanzierungszertifikat punkten

Durch ein Finanzierungszertifikat weisen Immobilienkaufende ihre generelle Zahlungsfähigkeit nach. Dieses Dokument kannst du direkt bei Baufi24 beantragen. Für viele Verkäufer/-innen ein Argument, Interessierten ggf. den Vorrang zu geben.

Sowohl die Preise für Immobilien als auch die Immobilienzinsen bewegen sich momentan auf einem attraktiven Niveau. Schiebe deshalb deinen Entschluss nicht zu lange auf. Du hast aktuell eine für dich spannende Immobilie im Blick? Mit 3,08 Prozent im Februar 2025 ist jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Immobilienfinanzierung. Nach dem Ende der Niedrigzinsphase lagen die Zinsen zwischenzeitlich kurzfristig über der 4 Prozentmarke und haben sich damit aktuell relativ stabil auf einem moderaten Niveau eingependelt. 

Portraitfoto Tomas Peeters, CEO Bilthouse Gruppe und Geschäftsführer Baufi24

"Nutze das aktuelle Marktumfeld!"

Zur Frage „Jetzt kaufen oder lieber warten?“ eine aktuelle Einschätzung von Tomas Peeters, Geschäftsführer von Baufi24 und CEO der Bilthouse Gruppe: „Moderate Immobilienpreise bei akzeptablen Bauzinsen – Hauskaufende können die derzeitigen Rahmenbedingungen nutzen, um günstig in die eigenen vier Wände zu gelangen.“

Baufi24 unterstützt dich bei deiner Entscheidung

Von der Budgetplanung über die Immobiliensuche bis zum Immobilienkredit und der Anschlussfinanzierung: Unsere Baufi24 Expertinnen und Experten begleiten dich auf dem Weg in dein neues Eigenheim. Für eine schnelle Entscheidungsfindung kannst du auf unsere praktischen Online-Tools und Ratgeberseiten zurückgreifen.

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Was für eine Immobilie kann ich mir leisten und wie hoch sind die Kaufnebenkosten? Dein Gesamtbudget sowie den möglichen Kaufpreis inkl. Renovierungs- & Modernisierungskosten liefert dir der Budgetrechner.

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Der kostenlose Rechner kalkuliert für dich in nur wenigen Sekunden alle relevanten Kennzahlen zu deiner Immobilienfinanzierung, darunter monatliche Darlehensrate, Sollzinssatz, Restschuld nach individuell wählbarer Zinsbindung und Nettodarlehensbetrag. Erstelle einen exemplarischen Tilgungsplan mit nur wenigen Angaben für u. a.:

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Illustration Frau Computer Hausauswahl

Mietrendite & Immobilienzinsen

Mit unserem kostenlosen Mietrenditerechner erhältst du online kostenlos eine erste Einschätzung, ob sich deine Immobilie als Kapitalanlage lohnt.

Bevor du einen Immobilienkredit unterschreibst, empfehlen wir dir, die Entwicklung der aktuellen Bauzinsen im Blick zu behalten und einen professionellen Zinsvergleich zu machen. 

Aktuell im Februar 2025 liegen die Zinsen für Immobiliendarlehen bei 3,08 Prozent.*

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Illustration Frau Haus Kaufentscheidung

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Fördermöglichkeiten

Hauskauf, Wohnungskauf oder auch Hausbau werden oft mit staatlichen Förderungen unterstützt. Fördermittel als Kredit oder Zuschuss wie bspw. von der KfW sind häufig ein wichtiger Baustein der Wohnungs- und Hauskauf-Finanzierung.

Wir informieren dich über zinsgünstige Förderdarlehen und attraktive Zuschüsse und prüfen, inwiefern du bei deiner Immobilienfinanzierung von einer Kombination mit Fördergeldern sparen kannst.

Überblick Förderungen
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Persönliche Beratung

Profitiere von der Expertise und Erfahrung unseres Baufi24 Teams in Sachen Immobilienfinanzierung. Wir beraten dich zu allen Entwicklungen am Immobilienmarkt 2025 und natürlich rund um alle Fragen zur Immobilienfinanzierung. Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch erstellen wir dir ein individuelles Finanzierungskonzept:

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Häufig gestellte Fragen: Immobilienmarkt Entwicklung & Prognose

*Sollzins Nettodarlehensbetrag 150.000 €, Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgung 2 % p.a. für Darlehen bis 80 % des Wertes wohnwirtschaftlicher Objekte

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