Hamburg, 21. Februar 2025 – Im zweiten Halbjahr 2024 setzte sich der Seitwärtstrend bei den Mietrenditen in Deutschland fort.
- Nur wenig Bewegung bei den Mietrenditen in den Top 50-Städten Deutschlands im zweiten Halbjahr 2024
- Wiederanstieg der Kaufpreise schreitet langsam voran und wirkt bremsend auf die Mietrenditen
- Aussichten für Kapitalanleger bleiben im Umfeld steigender Mieten weiter aussichtsreich
Nachdem die Mietrenditen im ersten Halbjahr 2024 in den Top 30-Städten Deutschlands noch um 0,20 Prozentpunkte auf 3,79 Prozent gesunken waren, stiegen sie im zweiten Halbjahr minimal um 0,04 Prozentpunkte auf 3,83 Prozent. Damit machen sich die seit einigen Monaten wieder steigenden Immobilienpreise bemerkbar. Lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis im ersten Halbjahr 2024 noch bei 3.420 Euro, stieg er im zweiten Halbjahr auf 3.688 Euro. Im Jahr 2023 waren die Mietrenditen zuvor noch kräftig um 0,50 Prozentpunkte auf 3,99 Prozent gestiegen. Das ergab der aktuelle Mietrenditeatlas des Immobilienfinanzierungsvermittlers Baufi24.
Chemnitz top, Hamburg flop
Regional fällt die Bruttomietrendite, also die „Verzinsung“, die sich aus den Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt, teils sehr unterschiedlich aus. An der Spitze der Städte mit den höchsten Mietrenditen stehen weiterhin Chemnitz (5,58 Prozent), Hagen (5,25 Prozent) und Hamm (4,82 Prozent), wobei Chemnitz im zweiten Halbjahr 2024 an Hagen vorbeigezogen ist. Vergleichsweise bescheiden fallen die Bruttomietrenditen in den Top 5-Städten (nach Einwohnerranking) aus. Die niedrigste Bruttomietrendite wurde mit 2,85 Prozent in Hamburg erzielt. In der Bundeshauptstadt Berlin konnten Kapitalanleger mit 3,06 Prozent rechnen und in München mit 3,02 Prozent.
| Top-Mietrenditen (in %) | Top-Anstieg Mietrenditen (in %P) | Mietrenditen Top 5-Städte (in %) |
|---|---|---|
| Chemnitz: 5,58 (+0,20) Hagen: 5,25 (-0,14) Hamm: 4,82 (-0,17) Gelsenkirchen: 4,75 (-0,09) Wuppertal: 4,72 (-0,18) |
Nürnberg: +0,38 Kiel: +0,31 Karlsruhe: +0,29 Freiburg: +0,27 Mainz: +0,25 |
Berlin: 3,06 (-0,04) Hamburg: 2,85 (+0,06) München: 3,02 (+0,02) Köln: 3,44 (+0,02) Frankfurt: 3,14 (+0,09) |
Hier machen sich die höheren Quadratmeterpreise in den A-Lagen deutlich bemerkbar, wohingegen Anleger in manchen B- oder C-Lagen noch die Chance auf günstigere Einstiegspreise und damit potenziell höhere Renditen haben. Allerdings ist in diesen Lagen auch das Mietniveau in der Regel geringer. “Höhere Mitrenditen lassen sich häufig in strukturschwächeren Regionen finden, die mit einem höheren Leerstandsrisiko einhergehen. Den höheren Renditen stehen also im Schnitt auch höhere Risiken entgegen“, erläutert Tomas Peeters, Geschäftsführer von Baufi24 und CEO der Bilthouse-Gruppe. Kapitalanleger sollten daher bedenken: Die Bruttomietrendite liefert zwar wertvolle Hinweise über die Attraktivität eines Objekts, aber es gilt auch immer die Parameter der Immobilie wie etwa das Alter, die Stadtteillage und die wirtschaftlichen Perspektiven des Standorts zu berücksichtigen.
Steigende Kaufpreise bremsen Dynamik – doch wie lange noch?
Während die Kaufpreise im Bundesdurchschnitt in der zweiten Jahreshälfte wieder langsam steigen, zeigen sich lokal analog zu den Bruttomietrenditen interessante Unterschiede. In den B- und C-Städten steigen die Preise überwiegend wieder, in den A-Städten ist dies noch nicht überall der Fall, ausgenommen Berlin (+3,09 Prozent) und Hamburg (+0,20 Prozent). In Frankfurt (-1,98 Prozent), München (-1,19 Prozent) und Köln (-2,03 Prozent) fiel der Rückgang sogar relativ deutlich aus. Allerdings ist das Preisniveau in diesen Städten ohnehin schon hoch und die zu erzielende Bruttomietrendite eher unterdurchschnittlich.
| Stadt | Top-Mietrenditen (in %) | Kaufpreise (in Euro pro qm) | Veränderung Kaufpreise (in Euro pro qm) |
|---|---|---|---|
| Chemnitz | 5,58 (+0,20) | 1.283,62 | -43,24 |
| Hagen | 5,25 (-0,14) | 1.601,00 | +53,20 |
| Hamm | 4,82 (-0,17) | 1.940,78 | +81,69 |
| Gelsenkirchen | 4,75 (-0,09) | 1.586,96 | +40,93 |
| Wuppertal | 4,72 (-0,18) | 2.040,04 | +88,23 |
| Stadt | Mietrenditen (in %) | Kaufpreise (in Euro pro qm) | Veränderung Kaufpreise (in Euro pro qm) |
|---|---|---|---|
| Berlin | 3,06 (-0,04) | 5.559,74 | +166,43 |
| Hamburg | 2,85 (+0,06) | 5.682,95 | +11,37 |
| München | 3,02 (+0,02) | 8.131,04 | -98,02 |
| Köln | 3,44 (+0,02) | 4.589,81 | -95,14 |
| Frankfurt | 3,14 (+0,09) | 5.888,49 | -118,92 |
Mietrenditeatlas: der Wegweiser für Kapitalanleger
Der Mietrenditerechner von Baufi24 ermittelt aus den Angaben zum Kaufpreis, zur Wohnfläche und zur Kaltmiete die Brutto-Mietrendite einer Immobilie. Baufi24 stellt dieses und weitere spannende Tools kostenfrei und ohne Registrierung zur Verfügung. "Wir machen Immobilienfinanzierung so einfach wie möglich. Dazu gehört eine qualifizierte Einschätzung darüber, ob sich der Immobilienkauf an einem bestimmten Standort für Kaufinteressenten lohnt", erklärt Tomas Peeters.
Über Baufi24
Die Baufi24 Baufinanzierung GmbH ist einer der marktführenden unabhängigen Vermittler für Immobilienfinanzierungen und steht für smarte, innovative Baufinanzierung. Baufi24 vergleicht für Kundinnen und Kunden die Angebote von mehr als 500 Banken, Versicherungen und Bausparkassen mit dem Ziel, Transparenz auf dem Konditionsmarkt zu schaffen und schnelle Finanzierungszusagen zu ermöglichen. Seit April gehört Baufi24 zur dann gegründeten Bilthouse-Gruppe. Sie vereint die erfolgreichen Marken von Baufi24, Hüttig & Rompf und Creditweb. Gemeinsam setzt das Unternehmen auf persönliche, digital gestützte und vor allem transparente Finanzierungsberatung für Menschen, die eine Immobilie suchen. Um einen klaren Mehrwert für Endkunden zu schaffen, gehört auch die Firma Kredit24 für Privatkredite dazu. Das B2B-Fintech FinLink komplettiert das Angebot als CRM für die Immobilienfinanzierung. Aktuell beschäftigt Bilthouse rund 700 Mitarbeiter/-innen deutschlandweit mit einem vermittelten Baufinanzierungsvolumen von rund fünf Milliarden Euro pro Jahr.
Pressekontakt
Dirk Ulmer
Kerl & Cie Kommunikationsberatung
Telefon: +49 69 8700 215 19
E-Mail: d.ulmer@kerlundcie.de
