Hamburg, 18.07.2024 – Keine Überraschungen in Frankfurt: Vor der Sommerpause hat die Europäische Zentralbank (EZB) nicht mehr an der Zinsschraube gedreht. EZB-Chefin Christine Lagarde verkündete heute, das Zinsniveau bei 4,25 Prozent zu belassen. Die abwartende Haltung war erwartet worden. Erst vor sechs Wochen hatte die EZB ihre erste Zinssenkung seit 2019 vorgenommen.
Ein dynamischer neuer Zinssenkungszyklus, der die drastischen Anhebungen zwischen 2022 und 2023 wieder zurücknimmt, ist jedoch noch nicht in Sicht. Marktbeobachter rechnen mit lediglich zwei weiteren Zinssenkungen von 25 Basispunkten im September und Dezember, weil die Inflationsentwicklung recht unberechenbar bleibt, auch wenn das von der EZB mittelfristig ausgegebene Ziel einer Teuerungsrate von 2 Prozent in immer greifbarere Nähe rückt. So gab die Inflationsrate im Mai in der Eurozone wieder von 2,6 auf 2,5 Prozent und in der Bundesrepublik von 2,4 auf 2,2 Prozent nach.
Doch gerade in den letzten Zehntelprozentpunkten hält sich die Inflation historisch betrachtet oft hartnäckig und dürfte die Geduld von Währungshütern und der Immobilienbranche gleichermaßen auf die Probe stellen. Vor allem das weiterhin erhöhte Niveau der Kerninflation steht der Hoffnung auf eine rasche Fortsetzung der Zinswende entgegen.
Entsprechend sollten Immobilieninteressenten nicht wie die Schlange vor dem Kaninchen in Schockstarre vor der Entwicklung der Bauzinsen verharren, die sich um die 3,50 Prozent bewegen. Wer sich zu lange auf fallende Zinsen und damit möglicherweise etwas günstigere Finanzierungskonditionen versteift, verpasst nicht nur attraktivere Kaufgelegenheiten, sondern zahlt auch länger immer weiter steigende Mieten.
Das nämlich ist die gern unterschätzte Kehrseite des verpassten Immobilienkaufs: Jede Miete knabbert am Vermögen und an den eigenen Gestaltungsmöglichkeiten. Erst recht in Zeiten immer akuteren Wohnungsmangels. Die Preisspirale bei den Mieten dreht sich unweigerlich nach oben, während auch die Immobilienpreise nach einer Phase der Stabilisierung erste Zeichen des Anstiegs senden.
Die Gefahr, den richtigen Augenblick für die eigenen vier Wände zu verpassen ist real und nimmt von Monat zu Monat zu. Dabei bietet die gegenwärtige Lage Käufern noch alle Optionen: Wer in naher Zukunft sein Objekt findet, erhält Planungssicherheit für den Rest des Lebens. Immobilienerwerber sichern sich eine potenziell steigende Wertanlage zu einer festen Rate und sind die nächsten Jahrzehnte frei von ausufernden Mieterhöhungen, die gerade im Alter zu einer echten Belastung der Lebensqualität werden können.
Über den Autor:
Oliver Kohnen ist seit 2023 bei Baufi24 als Head of Franchise tätig, seit 2024 auch als Geschäftsführer neben Tomas Peeters. Zuvor war er bei verschiedenen Instituten der Finanzbranche beschäftigt. Er bewertet in seinem Zinskommentar regelmäßig die wirtschaftspolitische Lage und deren Auswirkungen auf die Bauzinsen.
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