Trendstudie: Zukunftsfit Bauen und Wohnen, Ausgabe #1
In dieser aktuellen Trendstudie erfahren Sie, was die Vorteile sind, klein und modular zu planen und dabei flexibel zu bleiben.
Das Wichtigste zusammengefasst
Wer klein und modular baut, hat so viel Wohnraum wie notwendig und hält dabei die Kosten so gering wie möglich. Das wird immer relevanter, denn: Unser Leben ist heute weniger planbar geworden. Gleichzeitig ist in Zeiten starker Veränderung eine eigene Immobilie besonders attraktiv. Steigende Preise werden zur Herausforderung. Kleiner, aber flexibler zu planen, wird zur relevanten Lösungsstrategie. Die Ergebnisse einer repräsentativen Befragung von 1.000 Personen (Online, April 2021) zeigen:
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Mehr als die Hälfte der befragten Hausbewohnenden geht davon aus, in 30 Jahren mit weniger Zimmern als heute auszukommen. Wir bauen heute also größer, als es für morgen notwendig scheint.
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79 Prozent der Befragten sind offen dafür, kleiner zu wohnen. Voraussetzungen dafür: Grün in der Nähe, Wohnkosten oder Lage müssen dafür stimmen.
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72 Prozent der Befragten, die in der Pandemie Hobbies verstärkt Zuhause nachgehen, wollen das auch in Zukunft tun. Mehr als die Hälfte der Befragten, die im letzten Jahr im Home-Office arbeiteten, wollen das beibehalten. Wohnraum muss in Zukunft vor allem flexible Nutzungen ermöglichen.
Die wichtigsten Vorteile von „klein und flexibel“: niedrige Kosten in Anschaffung und Betrieb, wertbeständiges und einfacher verwertbares Investment, geringerer ökologischer Fußabdruck.
Strategie und Hintergründe
Klein, aber mein und flexibel auch noch
Das Leben in unserer Gesellschaft ist weniger planbar als früher. Die Corona-Pandemie hat das gezeigt. Gleichzeitig wird gerade in Zeiten starker Veränderung eine eigene Immobilie besonders attraktiv. Wer klein und modular baut, hat so viel Wohnraum wie notwendig und hält die Kosten so gering wie möglich.
Klein zu planen bedeutet, Geld, Grundstück und die eigene Energie auf das zu fokussieren, was einem wirklich wichtig ist. Wer achtsam damit umgeht, profitiert nicht nur in der Planung, sondern auch im Leben danach.
Modular zu planen heißt, Grundriss und Bauweise möglichst flexibel zu gestalten. So kann durch das Einziehen einer neuen Wand aus einer Dreizimmer- eine Vierzimmerwohnung werden. Oder durch das Entfernen einer Wand wird ein traumhaft geräumiges Atelier.
Smarte Ansätze machen aus „klein“ ziemlich groß und sexy. Trendsetter und Innovationen zum „Minimalist Living“ kommen u. a. aus Metropolen wie London oder New York, wo Wohnfläche besonders teuer ist.
Flexible Lösung für das Zimmer, das sich die meisten Befragten zusätzlich wünschen würden: Bei Raumplus verschwindet ein ganzes Arbeitszimmer im Schrank. Es muss also nicht immer der Klapptisch sein. – raumplus.com
Darum ist „klein und flexibel“ zukunftsfit
Optimale Wohnqualität bei geringeren Kosten
Eine effizient und flexibel geplante Immobilie kann in jeder Situation genau das leisten, was gerade gebraucht wird. Flexible Wohneinheiten lassen sich erweitern, zurück bauen oder auf ein anderes Grundstück transportieren.
Geringere Aufwände zur Instandhaltung
Wer so klein wie möglich plant, hat mehr Zeit und Geld für das Wesentliche. Die Gründe: niedrigere Betriebskosten und weniger aufzuräumen sowie zu putzen.
Leicht zu vermieten oder zu verkaufen
Wer klein kauft, hat ein wertbeständiges Investment bei einem Minimum an finanziellen Verpflichtungen. Kleine Wohneinheiten lassen sich leichter und profitabler vermieten oder verkaufen.
Höhere Kostensicherheit bei Errichtung oder Sanierung
Kleine Häuser oder Sanierungsvorhaben erlauben ein schnelles und kosteneffizientes Vorankommen.
Umweltfreundlich und ressourcenschonend
Umwelt und Klima profitieren nachhaltig, weil bedeutend weniger Ressourcen verbraucht werden und der Heizwärmebedarf mit dem Raumvolumen abnimmt.
Zusätzlicher Raum braucht keine Anbauten, sondern kann auch innerhalb einer Wohnung geschaffen werden. Sabine Stiller, Autorin des Buches „Aus 4 Zimmern mach 6 Räume“ (Prestel Verlag), schafft in hohen Zimmern mit cleveren Einbauten mehr Raum. – 4z6r.de
Befragungsergebnisse
Wir wohnen heute zu groß für morgen
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Heute wünschen sich rund 44 Prozent der Befragten mehr Zimmer; nur 7 Prozent könnten sich weniger Zimmer vorstellen. Für ihr Leben in 30 Jahren rechnen rund 25 Prozent mit mehr Platzbedarf, jedoch 32 Prozent mit weniger.
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Der größere Teil der Befragten (56 Prozent), der in einem Haus wohnt, ist heute zufrieden mit der bestehenden Zimmeranzahl. Mehr als die Hälfte geht allerdings davon aus, dass sie in Zukunft weniger Zimmer benötigt.
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Jeder Achte, der in einem Haus wohnt, könnte bereits heute auf mindestens ein Zimmer verzichten.
Offen für „small is beautiful“
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79 Prozent sind unter bestimmten Umständen offen dafür, kleiner zu wohnen, als in der Wunschvorstellung.
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Die wichtigsten Gründe, für die man auf Platz verzichten würde: Räume im Grünen, geringere Kosten, freie Wahl der Wohngegend.
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Jüngere Generationen sind offener und flexibler. Für sie sind die Möglichkeiten, selbst umzubauen, oder einen Raum auswärts zu nutzen (z. B. einen Co-Working-Space) relevanter als für Ältere.
Bedürfnisse ändern sich manchmal ganz plötzlich
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Über die Hälfte der Befragten, die in der Pandemie mehr von Zuhause arbeiten, werden das voraussichtlich auch in Zukunft tun.
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72 Prozent der Befragten, die im letzten Jahr mehr Hobbies Zuhause ausübten, wollen das auch in Zukunft beibehalten.
Wunschzimmer Nr. 1: Büro
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Wenn sich die Befragten ein zusätzliches Zimmer wünschen könnten, liegt das Arbeitszimmer an der ersten Stelle, gefolgt von Balkon / Wintergarten /Terrasse und Lagerräumen.
Good Practices
Vom Tinyhouse lernen
Auch wenn das Tinyhouse für viele einfach nicht das Richtige und doch ein bisschen klein ist. Zum Thema „Klein und flexibel wohnen“ lässt sich hier einiges lernen. Die volle Höhe des Raums wird ausgenutzt. Das ist auch in Wohnungen relevant, wenn es um Stauraum für Dinge geht, die nicht täglich gebraucht werden. Ausgeklügelte Grundrisse verlaufen über mehrere Ebenen.
So findet ein Schlafbereich angenehm Platz über einem Badezimmer – wie in diesem Beispiel von KODA by Kodasema (kodasema.com). Die volle Höhe des Raums wird Zentimeter für Zentimeter sorgfältig geplant und multifunktional genutzt. Das Ergebnis: maximale Wohnqualität auf minimaler Grundfläche.
(c)KODA by Kodasema
(c)KODA by Kodasema
Ein Möbelstück, viele Möglichkeiten
Die Rechnung „Gleicher Wohnraum = mehr Möglichkeiten“ geht auf, wenn sich das Mobiliar so flexibel wie das Leben erweist. Viele „Zusatzfunktionen“ wie z. B. ein Gästebett oder einen Hobby-Arbeitsplatz benötigen wir nur selten oder für eine gewisse Zeitspanne. Dafür reichen Möbel, die auf- oder weggeklappt werden können, oder Zwischenwände, die sich verschieben oder temporär aufstellen lassen. Der zugeklappte Schreibtisch macht dann Platz für die Yogamatte.
Bei Ori wird mittels Robotertechnik aus dem Multimedia-Regal ein begehbarer Kleiderschrank, ein Schlafbereich und/oder ein Schreibtisch (oriliving.com).
Multi-Media-Regal Ansicht 1 - (c)ORI
Multi-Media-Regal Ansicht 2 - (c)ORI
Multi-Media-Regal Ansicht 3 - (c)ORI
Raum on demand
Pop-Up-Garden-Office außen (c)Boano-Prismontas
Modular bauen – dafür gibt es bereits viele Anbieter, die beispielsweise auf Container-Basis modulare Eigenheime anbieten, die nach Bedarf wachsen oder schrumpfen können. Manchmal muss es aber einfach schneller, günstiger und einfacher gehen. Auch dafür lässt es sich auf Tinyhouse-
ähnliche Konstruktionen zurückgreifen.
Boano Prišmontas haben ein Pop-Up-Garden-Office entwickelt, das sowohl im Vorgarten als auch im kleinsten städtischen Innenhof Platz findet. Basierend auf digitaler Konstruktions- und Produktionstechnik, lässt sich der Pod innerhalb eines Tages aufstellen und ist auch für die Winterzeit ausreichend isoliert (myroominthegarden.co.uk).
Pop-Up-Garden-Office innen (c)Boano-Prismontas
Expertentipps
Sabine Stiller - Autorin des Buches „Aus 4 Zimmern mach 6 Räume“ erschienen im Prestel Verlag – 4z6r.de - (c)arnestillerphotography
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Arbeitsraum statt Arbeitszimmer
Wer im Homeoffice sitzt, arbeitet am besten dort, wo tagsüber keine anderen Familienmitglieder sind. Unabhängig davon, ob man seinen Arbeitsraum im Schlafzimmer oder in der Essküche schafft. Wichtig ist, dass er am Ende eines Arbeitstages nicht mehr zu sehen ist. Dafür eignen sich aufklappbare Schreib-tische oder ein Schrankbereich, in dem Ordner und Laptop auf die Schnelle verschwinden können.
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Möbel statt Wand
Regale oder Kleiderschränke sind ideale Raumteiler. Tischler können das perfektionieren. Auch „Marke Eigenbau“ ist möglich: Auf besteh-ende Schränke wird beispielsweise eine MDF-Platte von Decke zu Boden angebracht und fertig ist der Raumteiler. Oberlichter in Zwischenwänden oder Deckenleuchten sorgen für ausreichend Tageslicht in den abgetrennten Räumen.
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Vorausschauend planen
Tipps für Hausbauer, die flexibel bleiben wollen: Wer auf eine Fußbodenheizung verzichtet, dem fällt ein späterer Umbau bedeutend leichter. Zudem sollte man auf ausreichend Auslässe für Licht und Steckdosen achten und lieber zwei Hängeleuchten pro Raum einplanen anstelle von einer. Zwischenwände, die nicht auf den Estrich, sondern auf den Bodenbelag gesetzt werden, sind maximal flexibel – und lassen mit der richtigen Dämmung trotzdem wenig Schall durch.
Über diese Studie
Über die Trendstudie „Zukunftsfit Bauen und Wohnen“
Die eigene Wohnung, das eigene Haus – das ist immer noch der Lebenstraum für viele. Aber die Umstände ändern sich oft schneller als der erste Grundriss. Lebensplanung braucht heutzutage die Bereitschaft, flexibel zu sein. Jeder, der ein Haus baut oder eine Wohnung kaufen will, kennt das. Corona ist dafür ein Beispiel, das uns alle betrifft. Damit es uns gut geht, sollten wir das neue Zuhause mit Rücksicht auf Umwelt und Gesellschaft bauen. Und schließlich sollen die eigenen vier Wände Freiheit bringen und kein finanzielles Bauchweh. Es gibt also viele Punkte, auf die man achten muss.
Deshalb stellt der unabhängige Immobilienkreditvermittler Baufi24 im Rahmen der Trendstudie „Zukunftsfit Bauen und Wohnen“ in insgesamt sieben Ausgaben Trends, Bedürfnisse und Strategien für die Zukunft vor. Denn vorausschauend zu bauen und zu wohnen bedeutet eine höhere Lebensqualität für sich selbst und mehr Freude an den eigenen Entscheidungen. Zudem ist es nachhaltig für Gesellschaft und Umwelt.
Das PDF zum Download finden Sie hier.
Die Pressemitteilung zur Studie können Sie hier lesen.
