Stadt-Land-Vorstadt: Wie die Neubewertung der Urbanität das Wohnen verändert

Immer mehr Menschen in Deutschland stellen sich die Frage, wo sie in Zukunft leben wollen – in der Stadt, am Stadtrand oder auf dem Land? Ein zentraler Grund dafür liegt in den gestiegenen Kosten fürs Wohnen, insbesondere in Innenstadtlagen. Dies und weitere Treiber wie Ökologie (Nähe zur Natur), Digitalisierung oder der soziodemografische Wandel führen dazu, dass sich die Wohnpräferenzen der Deutschen dynamisch verändern. Der Verlierer dieses Trends sind die Innenstädte. Die Gewinner sind Lagen im Grünen, im Dorf oder Stadtrandlagen.

Die wichtigsten Ergebnisse der Studie:

• Die Bezahlbarkeit von Wohnraum ist für 75 Prozent der befragten deutschen Haushalte ein wesentlicher Faktor, die eigene Wohnsituation neu zu bewerten. In Innenstädten ist mittlerweile jeder vierte private Haushalt überbelastet.
• Die größte Wohnzufriedenheit herrscht auf dem Dorf bzw. im Grünen (76 Prozent). Das liegt nicht nur an den geringeren Wohnkosten, sondern auch dem zunehmenden Naturbewusstsein. So ist 85 Prozent der Kaufinteressenten die Nähe zur Natur bei der Neubewertung des Wohnstandortes wichtig.
• Einer hohen Umzugsbereitschaft (43 Prozent), stehen Hürden wie ein Mangel an passenden alternativen Wohnflächen entgegen.

Land schlägt Stadt

Die Studiendaten zeigen einen starken Zusammenhang zwischen dem aktuellen Wohnstandort und der Wohnzufriedenheit. So weisen Haushalte, die aktuell im Grünen oder auf dem Dorf leben, die höchste Wohnzufriedenheit auf (76 Prozent). Doch je stärker es in Richtung Zentrumsnähe geht, umso mehr nimmt die Zufriedenheit ab. So sind nur noch 62 Prozent der Haushalte an, die in Innenstädten leben, glücklich mit ihrer Wohnsituation.

Die hohen Zufriedenheitswerte auf dem Land resultieren nicht nur aus den geringeren Wohnkosten dort. Auch das zunehmende Umweltbewusstsein spielt hinsichtlich der Wohnortwahl eine wichtige Rolle. So geben 68 Prozent der privaten Haushalte sowie 85 Prozent der Kaufinteressenten an, dass die Nähe zur Natur und die damit verbundene Erholungsqualität die Bewertung ihrer Wohnsituation beeinflusst. Zudem führt der Ausbau der digitalen Infrastruktur im ländlichen Raum dazu, dass Standortnachteile reduziert werden.

Es mangelt an passenden alternativen Wohnflächen

Zwar weisen die befragten Haushalte eine hohe Bereitschaft zur Änderung ihrer
aktuellen Wohnsituation auf. Allerdings gibt es vielfältige Umzugshürden, die Menschen daran hindern, ihre aktuelle Immobilie aufzugeben. Die größte Sorge ist, eine alternative zu den eigenen Bedürfnissen passende Wohnfläche zu finden (61 Prozent). Aber auch eine fehlende Wirtschaftlichkeit (51 Prozent) oder ein etwaiger Verlust des sozialen Umfelds (46 Prozent) halten eine hohe Zahl von Haushalten von einem Umzug ab.