Schlüsselfertig bauen

Schlüsselfertig bauen bedeutet, dass sämtliche Arbeiten im Zusammenhang mit dem Hausbau durch eine Baufirma ausgeführt werden. Meistens werden Fertighäuser schlüsselfertig gebaut, jedoch ist der schlüsselfertige Hausbau ebenfalls bei Massivhäusern möglich.

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Die Kosten beim Hausbau für ein schlüsselfertiges Haus sind sehr unterschiedlich, weil sie von mehreren Faktoren abhängen. Dazu zählen insbesondere die Lage, die Wohnfläche der Immobilie sowie Ausstattungsmerkmale.

Der folgenden Aufstellung kannst du typische Kosten entnehmen, die bei einem schlüsselfertigen Bauprojekt durch den Ablauf beim Hausbau (Beispiel Massivhaus) anfallen:

• Preis für ein Massivhaus
• Grundstückskosten
• Grundstücksnebenkosten
• Bodenplatte
• Außenanlagen
• Kaufnebenkosten
• Sonstige Kosten

Wenn ein Haus schlüsselfertig übergeben wird, ist es nicht einfach, eine Preisspanne im Hinblick auf die Gesamtkosten zu nennen. Günstige Fertighäuser, die schlüsselfertig übergeben werden, starten bei einer Wohnfläche von zum Beispiel 110 qm bereits ab etwa 120.000 Euro. Ein Massivhaus mit ähnlicher Wohnfläche ist etwas teurer, sodass die Preise dort ab ca. 150.000 Euro beginnen.

Naturgemäß sind nach oben kaum Grenzen gesetzt, sodass du zum Beispiel für 500.000 Euro ein hochwertiges und größeres schlüsselfertiges Haus erhältst. Auf den Quadratmeter bezogen bewegt sich die durchschnittliche Preisspanne beim Massivhaus zwischen 2.000 und 6.000 Euro, während Sie beim Fertighaus in etwa bei 1.600 bis 5.500 Euro liegt.

Schlüsselfertiges Bauen ist für Eigentümer/-innen sowohl mit Vor- als auch Nachteilen verbunden. Unter anderem zählen geringer Organisations- und Zeitaufwand sowie Planungssicherheit zu den Vorzügen.

Mit unserer folgenden Tabelle erhältst du eine gute Übersicht, welche Vor- und Nachteile mit dem schlüsselfertigen Bauen verbunden sind.

Welche Leistungen exakt beim schlüsselfertigen Bauen enthalten sind, legt die Baufirma innerhalb ihres Angebotes und schriftlich im Bauvertrag fest. Allerdings gibt es einige typische Leistungen, die in der Regel bei allen Anbietenden integriert werden.

Im Folgenden führen wir klassische Leistungen auf, die in den meisten Fällen für ein Haus mit schlüsselfertiger Übergabe gelten:

• Ausheben der Baugrube und Fundament setzen
• Keller
• Dachstuhl nebst Eindeckung sowie Dämmung des Daches
• Elektroinstallation
• Treppen
• Heizungsanlage
• Sanitärinstallation
• Fenster und Türen
• Estrich und Deckenverkleidung

Da es keine gesetzlichen Vorgaben gibt, welche Leistungen ein schlüsselfertiges Haus zwingend beinhalten muss, ist eine individuelle Vereinbarung mit dem Bauunternehmen wichtig.

Was ist beim schlüsselfertigen Hausbau nicht enthalten?

Schlüsselfertig: Was fehlt? Diese Frage zu beantworten ist von großer Bedeutung, denn manche Leistungen sind zumindest nicht automatisch im Angebot der Baufirma enthalten. Der folgenden Auflistung entnimmst du, welche Leistungen häufig nicht beim schlüsselfertigen Bauen integriert sind:

• Bodenbeläge
• Möbel und Einrichtung
• Einbauarbeiten der Einbauküche
• Mal- und Tapezierarbeiten
• Fliesenarbeiten

Ebenfalls nicht enthalten im Angebot sind das Grundstück, oft keine Außenanlagen sowie keine Kaufnebenkosten, zu denen beispielsweise Hausanschlüsse zählen.

Bei der Übergabe des schlüsselfertigen Hauses solltest du auf einige Punkte achten. Später wird es oft schwierig, eventuelle Mängel geltend zu machen. Folgende Aspekte solltest du im Zusammenhang mit der Bauabnahme und der Übernahme deines neuen Eigenheims im Blick haben:

• Haus komplett unter die Lupe nehmen: Im ersten Schritt schaust du dir dein neues Haus von oben bis unten an, ob zumindest dem äußeren Anschein nach alles so wie geplant und gewünscht umgesetzt wurde. Beachte insbesondere Bodenbeläge, Fenster (Dichtigkeit) sowie die Fassade.
• Typische Baumängel: Es gibt einige klassische Baumängel, auf die du bei der Abnahme besonders achten solltest. Das sind zum Beispiel: Unzureichend abgedichteter Keller, schlecht eingebaute Fenster, kein Schutz unfertiger Bauteile vor Feuchtigkeit sowie nicht ausreichender Schallschutz.
• Unterlagen aushändigen lassen: Zum schlüsselfertigen Haus gehören einige Unterlagen, die du dir im Zuge der Abnahme und Schlüsselübergabe aushändigen lassen solltest. Dazu zählen zum Beispiel Bauzeichnungen, Statiken, Baubeschreibungen und eventuelle Wartungsverträge.
• Hausübergabeprotokoll anfertigen: Unbedingt solltest du im Zusammenhang mit der Übergabe deines neuen Eigenheims ein Hausübergabeprotokoll anfertigen. Dort trägst du eventuelle Mängel ein. Wichtig ist, dass der bzw. die Bevollmächtigte der Baufirma das Protokoll unterschreibt und damit bestätigt, dass er von den eventuellen Fehlern und Mängeln Kenntnis genommen hat.
• Funktionsprüfung: Du solltest für verschiedene Elemente des Hauses eine Funktionsprüfung vornehmen. Das gilt für die Technik wie Strom und Heizung, Fenster, Türen und Schlösser.
• Beweise dokumentieren: Sollte es nach deiner Auffassung beim schlüsselfertigen Haus Mängel geben, ist eine Beweisaufnahme dringend zu empfehlen. Du machst Fotos, Videos und sprichst zum Beispiel Notizen auf.

Zur Finanzierung schlüsselfertiger Häuser gibt es mehrere Möglichkeiten, insbesondere die klassische Baufinanzierung sowie eine Bauförderung.

Da es sich beim Hausbau um ein großes Projekt handelt, nimm frühzeitig professionelle Beratung durch die Baufi24 Expertinnen und Experten kostenlos sowie unverbindlich in Anspruch. Zudem vergleichen die Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen die Angebote von mehr als 500 Banken: Wir erstellen für dich ein individuelles und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für deine Hausfinanzierung, dass zu dir und deinen Anforderungen, deinen finanziellen Möglichkeiten sowie zu deinem Vorhaben passt.