Auswirkung gesunkener Bauzinsen

Möchtest du ein Baudarlehen abschließen, dann spielen die dafür zu zahlenden Zinsen eine zentrale Rolle. Aus Sicht der Darlehensnehmenden sind diese nichts anderes als Gebühren, also Kosten. Damit lässt sich die Frage direkt beantworten: Niedrige Bauzinsen machen deine Baufinanzierung günstiger. So sorgen geringere Sollzinsen bei gleichem Tilgungssatz für kleinere Darlehensraten. Dadurch sparst du bares Geld. Außerdem können sich Darlehensnehmende bei niedrigeren Zinsen größere Kreditbeträge leisten und damit teurere Immobilien kaufen.

Macht ein Zinsunterschied von 0,1 Prozent viel aus?

Bei Immobilienfinanzierungen hat ein Zinsunterschied von nur 0,1 Prozent bereits einen großen Einfluss auf die Gesamtkosten. Schließlich geht es hier in der Regel um Darlehensbeträge von mehreren Hunderttausend Euro, die über viele Jahre zurückzuzahlen sind. Ist der gewährte Zins lediglich um 0,1 Prozent geringer, kannst du über die Gesamtlaufzeit für gewöhnlich mehrere Tausend Euro sparen. Umgekehrt bedeutet ein kleiner Zinsaufschlag deutlich höhere Kosten für dich. Wie die Sollzinsen derzeit stehen, zeigt dir unser tagesaktueller Chart zur Entwicklung der Bauzinsen.

Gesunkene Bauzinsen bieten den Darlehensnehmenden einen Kostenvorteil bei ihrer Baufinanzierung. Aufgrund dessen steigt für gewöhnlich die Nachfrage am Immobilienmarkt. Das kann dir nicht nur die Suche nach einem passenden Eigenheim erschweren. Die Preise für Wohnraum ziehen ebenfalls an. Somit haben fallende Hypothekenzinsen oft steigende Immobilienpreise zur Folge.

Die Kommentare befassen sich u. a. mit dem Einfluss der Zinsen auf die aktuellen Immobilienpreise und Hypothekenzinsen. Letztere stehen mit den allgemeinen Marktzinsen (den Leitzinsen der Europäischen Zentralbank, EZB) in einem indirekten Zusammenhang: Wenn die EZB ihren Leitzins bspw. senkt, fallen die Zinsen für 10-jährige Bundesanleihen (Staatsanleihen). Dadurch sinken auch die Zinsen für Pfandbriefe. Diese wiederum dienen den Banken zur Refinanzierung der ausgegebenen Immobilienkredite. Aus diesem Grund gehen reduzierte Pfandbriefzinsen bzw. Leitzinsen in der Regel mit gesunkenen Bauzinsen einher.

Eigenkapital, Tilgungssatz, Laufzeit, Zusatzoptionen: Neben diesen Stellschrauben beeinflussen vor allem die Bauzinsen die Kosten einer Baufinanzierung. Deswegen ist ein professioneller Zinsvergleich so wichtig. Wer etwa einen lediglich um 0,1 geringeren Hypothekenzins erhält, spart über die Gesamtlaufzeit der Immobilienfinanzierung oft mehrere Tausend Euro.

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